Fakten Über Baugenehmigungen, die Sie vielleicht nicht wissen
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Der Baugenehmigungsprozess kann labyrinthisch sein. Es ist kompliziert durch die Tatsache, dass verschiedene Gerichtsbarkeiten unterschiedliche Regeln haben, obwohl die meisten aus dem gleichen Internationalen Wohncode stammen. Trotz der Unterschiede sind hier einige allgemein für alle Baugenehmigungen geltende Fakten, die Sie beachten sollten:
Sie können Genehmigungsbüros anonym anrufen.
Nein, Sie können nicht Ihr gesamtes Geschäft mit einem Genehmigungsbüro auf diese Weise führen.
Aber viele Hauseigentümer, die anfängliche Genehmigungsfragen haben, die sie für sensibel halten , sollten sie telefonisch von der Genehmigungsbehörde erfragen können.
Besitzer- / Builder-Genehmigungen ermöglichen Ihnen, als Ihr eigener Auftragnehmer zu agieren
Wenn Sie sich entschließen, auf die Einstellung eines Auftragnehmers zu verzichten, können Sie in einigen Ländern eine "Eigentümer- / Erbauer-Genehmigung" erhalten das Haus für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel etwa 1 Jahr) zu besetzen, während der Auftrag vergeben wird.
Sie führen ernsthafte Haftungsrisiken aus, wenn Sie unter einem Eigentümer / Erbauer arbeiten. Erlauben Sie
Als Eigentümer / Erbauer fungieren Sie als Ihr eigener Auftragnehmer, anstatt einen zu beauftragen. Wenn Sie Ihren Build oder Remodelling abschließen, können Sie diese schmerzhafte 15% -25% Gebühr sparen. Aber Sie tragen auch die Last möglicher Verbindlichkeiten, von denen viele ernst sein können. Die Einstellung eines lizenzierten, versicherten, gebundenen Auftragnehmers isoliert Sie besser von diesen Verbindlichkeiten.
Erleichterungen können Ihre Erlaubnis töten
Hat Ihr Eigentum eine Grunddienstbarkeit?
Erleichterungen sind überraschend häufig. Überall dort, wo eine Stromleitung, eine Abwasserleitung, ein Bürgersteig oder ein anderer gewöhnlicher und kontinuierlicher Service Ihre Immobilie durchquert, haben Sie wahrscheinlich eine Erleichterung.
Für Grunddienstbarkeiten, überprüfen Sie die Plattform Ihrer Eigenschaft, die online auf Ihrem Bezirksassessor-Aufstellungsort oder in seinen Büros verfügbar ist. Im Allgemeinen wird keine Flexibilität gewährt, um auf Grunddienstbarkeiten zu bauen, es sei denn, sie sind geringfügige Zusätze wie Zäune.
Bestandspläne werden möglicherweise nicht genehmigt
Überall im Internet gibt es umfangreiche Bestandserstellungspläne. Hauseigentümer, statt $ 1, 500 Minimum für benutzerdefinierte Architekten-Pläne auszugeben, können fertige Pläne für so niedrig wie $ 500- $ 600 für ein 2 Schlafzimmer, 2 Badehaus mit Garage kaufen.
Aber Ihr örtliches Baugenehmigungsbüro kann diese Pläne nicht genehmigen. Obwohl die Internetpläne möglicherweise von einem Architekten entworfen wurden, kann Ihr Büro verlangen, dass die Pläne von einem in diesem Staat lizenzierten Architekten erstellt werden.
Rückschläge können erforderlich sein
Rückschläge sind vorgeschriebene Puffer zwischen Häusern, die dazu beitragen, ein Gefühl der Offenheit in den Gemeinschaften aufrechtzuerhalten und Sicherheitsmargen bei Bränden zu schaffen.
Wenn Sie zur Seite bauen, müssen Sie mit Sicherheit die erforderlichen Rückstelldistanzen Ihres lokalen Baucodes kennen.In betroffenen Gemeinden, in denen Hausneubauten nach vorne gebaut werden können, sind auch minimale Rückstandsabstände erforderlich.
Abweichungen: Sie sind nicht immer mit dem Code gebunden
Auch wenn der lokale Baucode ein bestimmtes Mandat hat, können Sie dieses Mandat möglicherweise überschreiben, indem Sie eine Abweichung beantragen. Eine Abweichung ist eine offiziell genehmigte Ausnahme von Zonenverordnungen.
Oftmals möchte ein Hauseigentümer ein größeres Haus auf seinem Grundstück bauen, als es durch die Bauordnung erlaubt ist.
Durch die Beantragung einer Abweichung darf der Hausbesitzer das größere Haus bauen.
Sie können auf andere Weise als durch den Genehmigungsprozess eingeschränkt sein
Ein weiterer potenzieller Haken: Bedingungen, Covenants und Restriktionen (CCRs), die in geplanten Communities, Unterteilungen oder geplanten Einheitsentwicklungen (PUDs) gefunden werden.
CCRs fungieren als eine Art "Shadow-Zoning-Verordnung" - Verordnungen in Verordnungen, wenn Sie so wollen. Sie stehen über Ihren Gemeindeverordnungen und stehen manchmal im Widerspruch zu ihnen.
In einigen Fällen benötigen Sie nicht einmal eine Genehmigung
Nicht alle Gebäude- und Umbauereignisse erfordern eine Genehmigung.
Baugenehmigungskosten können einen überraschend großen Teil Ihrer Projektkosten aufbrauchen
Es ist eine Sache, eine Baugenehmigung von 55 US-Dollar zu erhalten, um einen Zaun zu bauen. Aber was ist mit der Küche oder dem Bad umgestalten? Oder dieser Zusatz oder Ihr neues Zuhause?
steil. Je nachdem, wo Sie leben und auf der lokalen Regierung brauchen Geld (Baugenehmigungen sind eine große Einnahmequelle), könnten Sie so viel wie $ 950 für eine $ 50, 000 Küche umgestalten (Fairfax County, VA).
Beachten Sie die Baugenehmigungskosten, wenn Sie Ihr Projekt planen.
Viele der Informationen in diesem Handbuch stammen aus dem sehr empfehlenswerten Buch von Kia Ricchi, Con Construction vermeiden. Es ist ein schlankes, preisgünstiges Buch, das Ihnen fast sicher Geld sparen wird, wenn Sie mit Baugenehmigungen arbeiten.
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