Also willst du dein eigener GC sein

F: "Kann ich als eigener Generalunternehmer Geld sparen?"

Foto von Keller & Keller Q:

Alle Bücher, die ich lese, besagen, dass Sie in der Lage sein sollten, 25 bis 30 Prozent der Kosten eines Hauses einzusparen, indem Sie als Ihr eigener Generalunternehmer auftreten, selbst wenn Sie keine der tatsächlichen Arbeiten ausführen. Ist das wirklich wahr?

- Donald, Crete, IL

EIN:

Tom Silva antwortet: Klar, ein GC zu sein ist ein Kinderspiel. Solange es Ihnen nichts ausmacht 1) um 5:30 Uhr morgens aufzustehen und den ganzen Tag zu laufen; 2) ein paar Anrufe bei Subunternehmern und Materiallieferanten tätigen; 3) Besuche die Baustelle, um zu überprüfen, ob deine U-Boote den Job gemacht haben, für den du sie angeheuert hast, und ob sie es richtig gemacht haben (du weißt, wie richtig aussieht, richtig?); 4) schnelle Entscheidungen treffen, die einen großen Einfluss auf die Kosten, die Qualität und den Zeitplan des Auftrags haben; 5) mehr Zeit am Telefon verbringen, wenn Sie nach Hause kommen; und 6) Papierkram bis 22 Uhr oder so. Nun, das reicht für Montag.

Ein GC zu sein, bedeutet, sich darauf vorzubereiten - sicherzustellen, dass alle für den Tag benötigten Materialien und Teile vor Ort sind, dass die Subunternehmer da sind, um ihre Arbeit zu erledigen, und dass alle reibungslos zusammenarbeiten. Und es geht darum zu wissen, was zu tun ist, wenn die Dinge nicht nach Plan verlaufen.

Sie haben das Bild: Ein Generalunternehmer leistet von morgens bis abends viel Arbeit und muss über besondere Fähigkeiten verfügen. Ich nehme an, Sie können etwas Geld sparen - wenn Sie Ihre Zeit nicht in Rechnung stellen, wenn nichts schief geht und wenn alle Arbeiten auf dem neuesten Stand sind -, aber es gibt keine Garantie. Teil meiner Arbeit ist es, die besten Preise von den Subs zu bekommen, die für mich arbeiten, und sie sind bereit, diese Preise anzubieten, weil sie wissen, dass die Arbeit organisiert ist und ich ihnen genau sagen werde, was ich von ihnen erwarte, was sie tun spart ihnen Zeit. Und sie wissen, dass ich in Zukunft andere Arbeiten für sie haben werde, wenn sie einen tollen Job machen. Ein einmaliger GC hat diese Hebelwirkung nicht.