So bereiten Sie Ihren Platz für einen Haustausch vor

Verwandeln Sie Ihren Platz in die perfekte Ferienwohnung

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Fremde dazu einzuladen, bei Ihnen zu Hause zu schlafen, während Sie nicht da sind, klingt vielleicht beängstigend, ist aber der letzte Schrei - und das aus gutem Grund. Mit Haustauschprogrammen können Hausbesitzer genug Geld verdienen, um ihren eigenen Urlaub zu verbringen. Bevor Sie jedoch Ihren Zeh in den Tauschpool stecken, müssen Sie sich mit der Logistik befassen. Wir haben mit Experten aus vier Miet- und Tauschprogrammen darüber gesprochen, was uns erwartet.

Betrachten Sie die Vorteile des Austauschprogramms
Es hat seine Vorteile, einen auf Haustausch spezialisierten Service in Anspruch zu nehmen. Es wickelt Buchungstransaktionen ab und kann dazu beitragen, Gespräche über Website-Messaging zwischen Hosts und Gästen zu erleichtern. Viele Dienste verfügen über Programme, die Sie vor potenziellen Problemen schützen sollen. Zum Beispiel erstattet die Garantie von Airbnb für Hosts von Haustauschgebäuden einen Schaden in Höhe von bis zu 1 Million US-Dollar für ein berechtigtes Eigentum.

Überprüfen Sie die Legalität
Machen Sie eine Pause, bevor Sie ein öffentliches Inserat für Ihr Haus veröffentlichen. Alle, mit denen wir gesprochen haben, empfehlen, einige Monate im Voraus ein bisschen zu planen und Hausaufgaben zu machen. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie Ihr Haus vermieten dürfen. Dies bedeutet, dass Sie sich bei Ihrem Hausbesitzerverband, Ihrer Gemeinde, Ihrem Wohnungsgenossenschaftsamt oder jeder anderen juristischen Person erkundigen, die ein Mitspracherecht bei der Führung Ihres Hauses hat. Mietskontrollierte oder stabilisierte Wohnungen sind möglicherweise nicht förderfähig. Ihre örtlichen Gesetze können auch verlangen, dass Sie Hotelsteuern erheben. Überprüfen Sie, ob die Versicherung Ihres Hausbesitzers auch einen Umtausch abdeckt. Wenn dies nicht der Fall ist, bieten einige Austauschdienste entsprechende Richtlinien an, wie beispielsweise HomeAway's HomeAway Assure. Denken Sie daran, sich bei Ihrer Versicherungsgesellschaft zu erkundigen, bevor Sie sich für eine dieser Richtlinien anmelden.

Erstellen Sie ein attraktives Angebot

Vielleicht möchten Sie Ihre Marketingfähigkeiten verbessern. Jon Gray, Chief Revenue Officer von HomeAway, weist darauf hin, dass Ihre Auflistung mit Millionen von anderen konkurrieren wird und aus den richtigen Gründen herausstechen sollte. "Sie befinden sich in einer Umgebung, in der Gäste zufrieden sind", sagt er. "Sie müssen verpflichtet sein, dem Gast die bestmögliche Erfahrung zu bieten, bis zu dem Punkt, an dem er Sie während und nach dem Aufenthalt kontaktiert."

Diese Verpflichtung beginnt mit der Auflistung. Niemand wird Ihren Platz für einen Urlaub mieten wollen, wenn Ihr Eintrag mit Flip-Phone-Bildern gefüllt ist. Nehmen Sie sich Zeit, um das Äußere Ihres Hauses, die Schlafzimmer und alle anderen Teile, die die Gäste sehen möchten, aufzurichten und zu fotografieren. Lesen Sie unseren Rat, wie Sie ein Zimmer fotografieren können, oder lesen Sie den Airbnb-Leitfaden, um Fotos für eine hervorragende Auflistung zu machen.

Enthalten auch Informationen zu Wartungs- und Sicherheitsfunktionen wie Alarmsystemen und kindersicheren Fenstern. Heben Sie die Vorteile hervor, die ein Aufenthalt in einer Ferienwohnung gegenüber einem Hotel mit sich bringt, z. B. Ihre gemütliche Küche oder der umzäunte Garten, in dem die Kinder viel Platz zum Spielen haben. Gray empfiehlt außerdem, Ihren Buchungskalender auf dem neuesten Stand zu halten, wettbewerbsfähige Mietpreise anzugeben - vergleichen Sie Ihre mit denen ähnlicher Angebote in Ihrer Nähe - und Ihren Eintrag online zu buchen, damit Sie während Ihres Arbeitstages keine Anrufe von potenziellen Mietern entgegennehmen müssen.

Lernen Sie den Tauschpartner kennen
Es ist eine gute Idee, die Familie kennenzulernen, an die Sie vermieten. Chatten Sie am Telefon oder führen Sie über Skype durch das Haus. Sie können möglicherweise einige Fragen klären, die ansonsten später auftauchen würden, z. B. ob Gäste in der Unterkunft rauchen oder Haustiere mitbringen können. Der zusätzliche Seelenfrieden schadet auch nicht, denn das HomeExchange-Team weist darauf hin, dass Sie nicht das Gefühl haben, mit einem Fremden zu tauschen. Wenn Sie Ihrem Haus ein freundliches Gesicht verleihen, können Sie auch nach Ihrem Aufenthalt eine positive Bewertung abgeben, um zukünftige Buchungen voranzutreiben.

Geben Sie etwas Platz für die Sachen der Mieter frei
Ein Zuhause fern von Zuhause zu haben, bedeutet die Flexibilität, sich ein wenig niederzulassen. Das HomeExchange-Team schlägt vor, Platz in Schubladen und Schränken freizugeben, damit die Besucher sich organisieren und ihre Koffer für den Aufenthalt auspacken können.

Packen Sie Ihre Wertsachen ein

Nur weil Sie sich auf Skype vorgestellt haben, heißt das nicht, dass Sie den Ehering Ihrer Großmutter weglassen sollten, damit die Swapper ihn bewundern können. Laura Martinez, Mitbegründerin des familienorientierten Haustauschunternehmens Knok, empfiehlt, Ihre Wertsachen und andere wichtige Gegenstände - denken Sie an gute Weinlese- und Sammler-Baseballkarten - in eine verschlossene Schublade oder in einen verschlossenen Raum zu legen. Wenn Sie sich mit diesem Arrangement immer noch nicht wohl fühlen, hinterlassen Sie diese Gegenstände einem vertrauenswürdigen Nachbarn.

Trinkgeld für Nachbarn
Wenn Sie von vertrauenswürdigen Nachbarn sprechen, lassen Sie sie wissen, dass Sie tauschen, damit sie die Wache in der Nachbarschaft nicht alarmieren oder 911 anrufen, wenn sie sehen, dass eine unbekannte Person Ihre Haustür aufschließt. Sie dienen als Ihre Augen und Ohren und können diese Besucher in Ihrer Nachbarschaft begrüßen. Wenn Sie in einer Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus wohnen, benachrichtigen Sie den Wachmann oder Pförtner, damit Ihre Gäste keine Probleme haben, Ihr Haus zu betreten.

Hinterlassen Sie ein Dokument mit Kontakten und Regeln
Weisen Sie während Ihrer Telefon- oder Skype-Sitzung darauf hin, dass Sie ein Dokument mit Hausregeln und anderen Informationen hinterlassen. Machen Sie es zu einer zentralen Anlaufstelle für alle Fragen, wie z. B. das wichtige WLAN-Passwort, die Bedienung des Fernsehgeräts oder der hochwertigen Espressomaschine sowie Anweisungen für alle anderen Haushaltsgeräte, die Sie regelmäßig verwenden. Das Dokument sollte auch Telefonnummern für Sie, einen Freund, den Sie benachrichtigt haben und der während des Aufenthalts in der Stadt sein wird, den Pförtner, den Gärtner, die Poolfirma, den Klempner und Ihren örtlichen Rettungsdienst enthalten.

Machen Sie den Mietern hilfreiche Vorschläge
Zum ersten Mal einen Ort zu besuchen ist aufregend, aber es kann ein wenig überwältigend sein. Das Team von HomeExchange schlägt vor, einen Stadtführer mit Orten zusammenzustellen, die die Einheimischen unbedingt sehen müssen, z. B. mit Ihrem Lieblings-Bauernmarkt, Second-Hand-Möbelgeschäft und Taco-Truck. Die Leute bei Knok haben festgestellt, dass ein Urlaub in einem Haus statt in einem Hotel Kindern die Möglichkeit gibt, ein neues Land oder eine neue Stadt besser zu verstehen. Wenn eine Familie wohnt, hinterlassen Sie einige Vorschläge für kinderfreundliche Aktivitäten wie Spielplätze und Museen.

Weitere Informationen finden Sie im Blog-Beitrag von HomeExchange: Lassen Sie einen Fremden in meinem Zuhause bleiben? Tipps für einen sicheren und glücklichen Wohnungstausch und den verantwortlichen Hosting-Guide von Airbnb.