Ihr Keller: Warum hinzufügen, wenn Sie unter hinzufügen können?

Ihr Keller ist eine wertvolle Immobilie und ein idealer Ort für das kostengünstige zusätzliche Schlafzimmer, Familienzimmer oder den Trainingsraum, den Sie sich immer gewünscht haben

Foto von Ryan Hulvat

Die meisten Keller sind kaum mehr als ein Ort, um Spinnweben zu kultivieren und Farbdosen aufzubewahren. Die Einrichtung eines Kellergeschosses in voller Höhe kann jedoch den nutzbaren Wohnraum in Ihrem Haus zu einem weitaus günstigeren Preis als die Aufstockung erheblich vergrößern.

Obwohl die Kosten je nach Größe und Komplexität des Projekts variieren, beginnt der Umbau eines bestehenden Untergeschosses bei etwa 20 USD pro Quadratfuß, ein Bruchteil dessen, was der Bau eines zusätzlichen oder erweiterten Raums im zweiten Stock kostet

Gauben. Und wie wir hier zeigen, können Keller in einen von mehreren Wohnbereichen verwandelt werden. Das erklärt, warum Bauherren wie Rick Heim, ein Bauunternehmer aus der Region Boston, nicht einmal das Wort "B" verwenden. Für Heim und gleichgesinnte Bauunternehmer ist ein Keller eine "fertige untere Ebene".

Einen konkreten Kerker in einen einladenden Wohnbereich zu verwandeln, ist eine Herausforderung, und nicht jeder Keller ist ein guter Kandidat für die Fertigstellung. Zu den wichtigsten Überlegungen für die Konvertierung gehören das Steuern der Feuchtigkeit, das Hinzufügen von Belüftung und Licht sowie das Umgehen von hängenden Abflussleitungen, Leitungen und Kabeln. Obwohl Sie einen Teil der Arbeit selbst erledigen können, sollten Sie den größten Teil einem erfahrenen Profi überlassen.

Foto von Ryan Hulvat

Ein unvollendeter Keller wurde zu einem bequemen Treffpunkt in diesem Haus in Massachusetts. Sherri Martinelli, hier mit Tochter Cambria, machte sich daran, einen Zufluchtsort für Teenager zu schaffen.

Es trocken bekommen

"Wenn Ihr Haus in der Vergangenheit von Kellerfluten heimgesucht wurde", sagt Newton, Massachusetts, und baut den Bauunternehmer Paul Eldrenkamp um. "Sie sind verrückt, eine Kellererneuerung in Betracht zu ziehen, bis Sie dieses Problem gelöst haben." Die meisten Wasserprobleme seien auf eine unzureichende Kontrolle des Dachabflusses zurückzuführen. Eldrenkamp schätzt, dass 2 Zoll Regen auf 2.000 Quadratfuß fallen. Haus produziert 2.600 Gallone. aus Wasser. Das Reparieren von Rissen im Fundament, das Sicherstellen, dass die Dachrinnen frei von Verstopfungen sind und der Boden vom Haus weg abfällt, löst viele Probleme mit Überschwemmungen. Aber wenn immer noch Wasser eindringt, kann die Installation oder Reparatur von Fundamentabläufen das Heilmittel sein.

Beides ist ein großes Projekt, bei dem rund um Ihr Haus ausgegraben werden muss. Eine Option ist die Installation von Abflüssen entlang der Kellerinnenwände. Die Bauunternehmer entfernen einen Betonstreifen neben der Wand und graben einen Graben um die Außenseite des Bodens. Neue Abflussleitungen fangen Wasser auf und leiten es zu einem Sumpf, wo es aus dem Haus gepumpt oder zu schwerkraftgespeisten Abflüssen geleitet wird, wenn die Qualität dies zulässt. Eldrenkamp sagt, dass diese Art von Arbeit nicht billig ist und 50 bis 60 US-Dollar pro Fuß in seiner Gegend kostet, aber sie ist sehr effektiv, um Wasser aus einem fertigen Raum fernzuhalten. Mauerwerksversiegelungen, wie sie von Drylok oder Thoroseal hergestellt werden, können ebenfalls bei der Kontrolle der Feuchtigkeit wirksam sein, wenn sie auf Innenwände aufgetragen werden. Aber wie Heim warnt: "Wenn Sie einen Ozean haben, der hereinkommt, werden sie ihn nicht aufhalten."

Radon, ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das in einigen Teilen des Landes vorkommt, ist eine weitere Überlegung, wenn Sie einen Keller umbauen. Ein einfacher Test misst den Radonspiegel und zeigt an, ob eine Minderung eine gute Idee ist. In diesem Fall kann Radon wie überschüssiges Wasser durch vergrabene Abflussleitungen gesammelt und nach außen abgelassen werden.

Foto von Ryan Hulvat

Übung ist das Thema dieser Teilkellersanierung in einem Boston-Bereich
Zuhause. Teppichböden sind eine kostengünstige, aber wirksame Beschichtung für Stahlsäulen.

Besprechung der Bauvorschriften

Die Bauvorschriften variieren, aber im Allgemeinen muss die fertige Deckenhöhe in einem Keller mindestens 3 m betragen. Die Vorschriften gestatten einige niedrigere Hindernisse - z. B. nicht bewegliche Tragbalken -, und die Bauaufsichtsbeamten sind häufig bereit, Kompromisse einzugehen, wenn Bauunternehmer auf geringfügige Probleme stoßen Höhenprobleme. Wenden Sie sich am besten an Ihren örtlichen Inspektor, während Sie sich noch in der Planungsphase befinden. Der Inspektor ist wahrscheinlich sympathischer, wenn er zu Beginn des Prozesses konsultiert wird.

Sobald die Höhenanforderungen erfüllt sind, besteht immer noch die Frage nach Türen und Fenstern für einen Notausgang oder einen Notausgang. Bauvorschriften erfordern in der Regel ein Notfallfenster (oder eine Notfalltür) in einem Keller, der Wohnraum enthält, obwohl jedes Schlafzimmer seinen eigenen benötigt. Wenn Sie einen Keller in ein Familienzimmer oder ein Heimkino verwandeln, benötigen Sie wahrscheinlich nicht die Anzahl von Notausgängen, die für ein paar Schlafzimmer erforderlich sind. Das Hinzufügen eines Code-kompatiblen Notausgangs kann in einem unterirdischen Keller teuer sein. Obwohl Produkte für genau diese Situation verfügbar sind, muss der Bauherr möglicherweise Betonwände durchtrennen, um eine größere Öffnung zu schaffen.

Treppen können auch ein Problem sein. Die Bauvorschriften schreiben normalerweise ein Minimum von 7 ¾ in. Für Treppenstufen und 10 in. Für Stufen vor. Ältere Treppen erfüllen diese Anforderungen möglicherweise nicht und müssen möglicherweise ersetzt werden, was die Projektkosten erhöht. Einige Bauunternehmer empfehlen ohnehin neue Treppen, um einen umgestalteten Keller einladender zu gestalten. Eine weitere Überlegung: Das Hinzufügen eines fertigen Bodens kann dazu führen, dass die erste Treppenstufe unbeabsichtigt abgesenkt wird und eine Stolpergefahr besteht. Eldrenkamp sagt, dass die Inspektoren in seiner Gegend im ersten Schritt einen niedrigeren Aufsteiger akzeptieren werden, aber dies ist auch ein Punkt, den Sie beim Büro des Bauinspektors erfragen sollten.

Foto von Ryan Hulvat

Tarnen Sie das Offensichtliche: Es ist einfacher, einige Wasserlinien mit Farbe zu verschleiern, als sie zu verschieben. Kreative Rahmung in der Decke dieses Untergeschosses nimmt die übergroßen Trainingsgeräte auf.

Umgang mit Low-Flying Utilities

Wenn ein fertiger Keller im Neubau geplant ist, können Deckenhöhe und Versorgung entsprechend geplant werden. Umgestalter haben selten so viel Glück. "Typischerweise", sagt Eldren-kamp, "lotet man Häuser nicht aus, um ihre Keller zu renovieren." Wasserleitungen, Luftkanäle, Bad- und Küchenabläufe sowie Vor- und Rücklaufleitungen für eine Warmwasserheizung könnten sich alle unter Deckenbalken befinden, wo sie einer Renovierung entgegenstehen. Auftragnehmer haben nur wenige Möglichkeiten: Bewegen Sie sie, boxen Sie sie ein oder lassen Sie sie so, wie sie sind.

Kabel und Leitungen können häufig verlegt werden. Das Verfahren ist jedoch teuer und es ist manchmal nahezu unmöglich, sperrige Versorgungsleitungen wie Abflussleitungen und Heizungskanäle zu verlegen. Dies kann dazu führen, dass Bauherren Rohrleitungen, Heizungen und Kabel in Decken, Wänden oder Schränken verstecken. Heim versucht, eine fertige Decke in Situationen ins Gleichgewicht zu bringen, in denen er gezwungen ist, Versorgungsunternehmen einzupacken. Wenn er beispielsweise eine Rohrleitung auf einer Seite verstecken muss, kann er andere Bereiche aufbauen, um eine Kassettendecke zu erstellen. Das Ergebnis ist ein ansprechendes Detail, dessen eigentlicher Zweck nicht offensichtlich ist.

Und manchmal werden störende Rohre einfach freigelegt und gestrichen. "Meistens haben die Leute unterschiedliche Erwartungen an den Keller", sagt Eldrenkamp. Beachten Sie Folgendes: Wenn Sie Wasser verstauen und Leitungen außer Sichtweite lassen, blockieren Sie nicht den Zugang zu Wasserhähnen und lassen Sie keine Reinigungsmittel ablaufen.

Da Sanitärinstallationen und Verkabelungen schwer zu verbergen sind, wenden sich viele Bauherren an abgehängte Decken. Diese Decken bestehen aus einem Metallrahmen, der einige Zentimeter unter den Deckenbalken aufgehängt ist und Einlegeplatten in verschiedenen Texturen und Farben trägt. Akustikplatten, die den Schall dämpfen, sind weit verbreitet, insbesondere wenn der Keller als Heimkino oder als Flucht für Jugendliche verwendet wird. Relativ niedrige Kosten und einfache Installation machen diese Decke zu einer einfachen Wahl, aber einige Bauherren halten sie für eine ästhetische Abkehr. "Der schnellste Weg, einen Keller wie einen Keller aussehen zu lassen", sagt Heim, "ist das Einhängen einer abgehängten Decke." Er empfiehlt viel eher einen Putz oder eine Trockenbaudecke, genau wie der Rest des Hauses.

Foto von Ryan Hulvat

Bauherren werden kreativ, wenn es darum geht, mechanische Notwendigkeiten wie Klempnerarbeiten und Schalttafeln zu verbergen. Ein Ventil ist normalerweise hinter einer abnehmbaren Platte verborgen, die in derselben Farbe wie die Wand lackiert ist.

Fertige Wand und Fußböden

Das Verstecken von Beton oder Block hinter neuen Mauern ist der einfache Teil. Es ist viel schwieriger, Wände zu bauen, die weder Schimmel noch Schimmel befördern oder durch Kondenswasser beschädigt werden. Da bodenberührter Beton immer kühl ist, kann er zu einer Kondensationsfläche für Wasserdampf in der warmen Luft werden, der aus einem fertigen Keller entweicht. Das Ergebnis? Feuchte Baustoffe, Schimmel und schließlich Fäulnis. Die Luft wird muffig, die fertigen Oberflächen ruiniert. Fred Unger, ein Bauunternehmer aus Massachusetts, sagt: "Wenn Sie sich die Arbeit zunutze machen, wird es nach Turnsocken riechen."

Unger isoliert wie andere Bauunternehmen feuchte Betonwände vom Rest des Raums mit 1 Zoll extrudierter Polystyrolisolierung, gefolgt von einer Schicht aus 6-mil-Polyethylen. An rauen Wänden kann Schaumisolierung aufgesprüht werden. Undurchlässige Schichten aus Schaum und Polyethylen trennen den Wandrahmen von feuchtem Beton oder Block, während der Wasserdampf keine kühle Oberfläche erhält, auf der er kondensieren kann. Andere Hersteller können die Polyethylen-Dampfsperre überspringen, selbst wenn sie eine Schaumisolierung verwenden.

Joe Stanton, ein Bauunternehmer aus Rhode Island, hält es beispielsweise für sinnvoller, keine zu engen Mauern zu bauen. Es sei sicherer, Wände auszutrocknen, falls sich Wasser oder Kondenswasser darin ansammeln sollten. Die Angst vor eingeschlossener Feuchtigkeit veranlasst einige Umbauer auch, leichte Stahlrahmen an den Außenwänden des Untergeschosses zu verwenden. Obwohl sich die Bauherren in diesen Details unterscheiden können, sind sie sich einig, dass offensichtliche Wasserprobleme, wie zum Beispiel undichte Grundmauern, zuerst gelöst werden müssen.

Trotz ihrer Feuchtigkeitsprobleme benötigen unterirdische Oberflächen oft nicht so viel Isolierung wie oberirdische Außenwände. Sogar im Winter darf die Temperatur der Erde unter der Frostgrenze nicht kälter als 55 ° oder 60 ° F sein. Infolgedessen überspringen einige Bauherren einfach die Glasfaserisolierung in den Pfostenwänden, wenn sie starren oder aufgesprühten Schaum verwenden.

Alure Home Improvements, ein Umbauunternehmen in Long Island, New York, verwendet einen völlig anderen Ansatz bei der Erstellung fertiger Kellerwände. Das wachsende Kellergeschäft basiert auf einem von Owens Corning entwickelten Wandverkleidungssystem. Das System verwendet Glasfaserplatten und Verkleidungsteile, die in PVC-Strukturrahmen einrasten

Wandpaneele sind aus Stoff gefertigt, sodass kein Trockenbau oder Streichen mehr erforderlich ist. Laut Carl Hyman, dem Eigentümer und Präsidenten des Unternehmens, ist das System bis zu 30 Prozent teurer als herkömmliche Trockenbaukonstruktionen, hat jedoch eine längere Lebensdauer und verträgt die feuchten Bedingungen in Kellerräumen problemlos. Auch die Wartungskosten seien niedriger. Alle Teile des Systems, die nass oder beschädigt werden, können entfernt werden. Trotz seiner praktischen Vorteile sieht das System nicht wie eine typische Wand aus und könnte in einigen Teilen des Landes ästhetisch eine schwierige Aufgabe sein.

Wenn es um Bodenbeläge geht, funktioniert fast jedes Material - Fliesen, Teppich, Vinyl oder Laminat. Weniger Bauunternehmer entscheiden sich jedoch für konventionelle Parkettböden, da Feuchtigkeit in der Platte dazu führen kann, dass das Holz aufquillt und knickt. Umgestalter sollten vor dem Verlegen eines fertigen Fußbodens eine Mauerwerksversiegelung auftragen. Eldrenkamp verwendet ein ziemlich ausgeklügeltes System aus Polyethylen, Hartschaumdämmung, 153 Schwellen und Nut-und-Feder-Sperrholz, um ein schwimmendes Bodensystem zu schaffen, dh einen Boden, der nicht direkt an der Platte befestigt ist. Es sorgt für einen warmen, trockenen Fertigboden, aber solche bebauten Bodensysteme sind in Kellern mit besonders niedrigen Decken möglicherweise nicht möglich.

Foto von Ryan Hulvat

Beleuchtungsunterricht

Keller in Häusern, deren Grundstück geneigt ist, um begehbare Keller zu ermöglichen, können reichlich Licht haben. Aber wenn Keller nur durch kleine, ebenerdige Fenster beleuchtet werden, können sie dunkel und nicht einladend sein. Ein erster Schritt besteht darin, Büsche aus vorhandenen Fensterbrunnen zu entfernen, um das natürliche Licht optimal zu nutzen. Wird der Keller von einem Stahlschott bedient, kann am unteren Ende der Stufen eine Tür mit Glasleuchten angebracht und die Schotttüren, zumindest bei gutem Wetter, offen gelassen werden. Ebenso kann das Ersetzen fester Türen im Kellertreppenhaus durch Glastüren dazu beitragen, die Menge an natürlichem Licht zu erhöhen.

Diese Schritte sind jedoch selten genug, und Umbauer fügen in der Regel mehrere Stromkreise für die Kellerbeleuchtung hinzu. In Kellern mit viel Kopffreiheit kann die Schienenbeleuchtung attraktiv sein, auch wenn sie nur als Akzentbeleuchtung verwendet wird. Aber wenn die Decke auf die 7-Fuß fällt. Bei Deckenleuchten ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass sie gestoßen oder gebrochen werden. Leuchtstoffröhren können in eine abgehängte Decke eingelassen werden, aber sie können einem Keller einen überlappenden Bürolook verleihen. Infolgedessen wenden sich Bauherren häufig der Glühlampeneinbauleuchte zu. "Can" -Lichter sind unauffällig und können entweder mit Punkt- oder Flutlicht ausgestattet werden. Wenn sie auf einen Dimmschalter aufgesetzt werden, sind sie flexibler als andere Optionen.

Die Beleuchtung selbst verbraucht relativ wenig Strom, aber andere Annehmlichkeiten können Stromfresser sein. Für eine Sauna oder ein Dampfbad sind möglicherweise 40 bis 50 Ampere erforderlich, wodurch die anfänglich geringfügigen Hauptstromkreise schnell aufgebraucht werden. Ein Upgrade eines 100-Ampere-Panels auf ein 200-Ampere-Panel kann 1.000 US-Dollar kosten.

Foto von Ryan Hulvat

Lüftungsprobleme

Muffige, feuchte Luft kann etwas sein, das Sie in einem Keller tolerieren können, den Sie nur gelegentlich besuchen. Sobald der Keller jedoch zu einem echten Wohnraum wird, ist eine Belüftung für die Kontrolle der Luftqualität von entscheidender Bedeutung. Eldrenkamp verwendet gerne einen Umkehrlüfter von Vent-Axia. Im Winter saugt es frische, trockene Luft von außen an (die Luftmenge ist niedrig genug, damit der Keller nicht wie ein ungeheizter Schuppen wirkt). Im Sommer kann feuchte Luft aus dem Haus gepumpt werden. Das Unternehmen von Hyman verwendet häufig einen an der Wand montierten Luftaustauscher von Humidex, der kühlere, feuchte Luft nach außen abführt. Wenn das Haus bereits über eine Umluftheizung mit Klimaanlage verfügt, kann der Keller als weitere Zone hinzugefügt werden. Eine Klimaanlage senkt auf natürliche Weise den Feuchtigkeitsgehalt der Luft.

Eine weitere Option ist das Hinzufügen von Luftentfeuchtern, die jedoch mehrere Nachteile haben. Ihr Betrieb ist teurer als der eines Lüftungsgebläses. Wenn ein Luftentfeuchter nicht direkt an eine Abflussleitung angeschlossen wird, muss er regelmäßig geleert werden. Und, wie Heim betont, sind Luftentfeuchter in der Regel laut.

Frischluft ist für Kessel, Öfen und Warmwasserbereiter genauso wichtig wie für Menschen. Diese Geräte sind oft in einem kleinen mechanischen Schrank eingeschlossen. Dabei müssen die Bauherren jedoch eine Quelle für frische Verbrennungsluft hinzufügen. Geben Sie den Code-Enforcement-Officer noch einmal ein: Es ist eine gute Idee, die lokalen Code-Anforderungen für die Bereitstellung von Verbrennungsluft für diese Geräte zu überprüfen.

Beim Umbau eines Kellers in einen hellen, einladenden Wohnbereich ist viel zu beachten. Aber sobald die Arbeit erledigt ist, werden Sie nie mehr gehen wollen.

Foto von Ryan Hulvat

Der Bauherr ging von diesem möglichen Umbau des Untergeschosses weg: Die Kosten für die Beseitigung von Behinderungen und Wasserproblemen waren zu hoch.

Ein Fenster zurechtmachen

Es ist schwer, die Aussicht zu genießen, wenn man nur einen Vorhang aus Wellblech sieht, aber genau das bekommt man in einem durchschnittlichen Kellerfenster gut hin. Das Ändern dieser trostlosen Szenerie ist möglicherweise einfacher als Sie denken.

Für etwa 130 US-Dollar können Sie einen Blick auf die Küste, die Berge, die Wälder, die Wüste oder den Golfplatz werfen. Der WELLliner (oben) von Scenic Window Wells ist ein wetterfester Polystyrol-Liner, der in einen Standard-Fensterbrunnen passt. Wenn Sie aus dem Kellerfenster schauen, können Sie sich vorstellen, sich in einer von 36 Postkarten-perfekten Gegenden aufzuhalten. Liner sind in zwei Größen erhältlich und die flexiblen Blätter können passend zugeschnitten werden. Ein Beleuchtungsset ist ebenfalls erhältlich, um die Szene sichtbar zu halten, wenn die Sonne untergeht.

Wenn Sie nur zusätzliches Licht wünschen, schauen Sie sich das MaxLight2-System an (120 bis 160 US-Dollar), das verspricht, die Sonneneinstrahlung im Keller um das Zehnfache zu erhöhen. Es besteht aus einer flexiblen Brunnenauskleidung, die in einen vorhandenen Fensterbrunnen passt, und einer Reflexionsplatte, die an der Seite des Hauses angebracht ist. Sonnenlicht, das auf die Reflexionsplatte fällt, wird auf die Auskleidung des Brunnens und dann in den Keller reflektiert.

Bilcos ScapeWEL bietet sowohl Licht als auch einen Notausgang aus dem Keller. Das Fensterfach aus Polyethylen hoher Dichte rastet ein und sitzt in einem vergrößerten Fach. Das zwei- oder dreistufige Design schafft Regale, die für Pflanzen oder als Stufen bei einem Notausgang aus dem Keller genutzt werden können. Erhältlich in verschiedenen Größen, die 48- bis
62-in.-High-Unit-Projekte aus dem Fundament von 41 bis 49 in. Ein ScapeWEL allein kostet zwischen 470 und 660 US-Dollar. Sie müssen jedoch ein Fenster kaufen und dafür bezahlen, dass ein Bauunternehmer die Grundmauern durchtrennt, um eine Öffnung zu schaffen, die groß genug ist, um damit umzugehen es. Dadurch steigen die Installationskosten auf 1.500 bis 2.000 US-Dollar