21 Möglichkeiten, um bei Ihrem Umbau zu sparen

Wir haben Dutzende von Branchenprofis befragt, um Möglichkeiten zu ermitteln, mit denen Sie Ihre Renovierungskosten auf den Punkt bringen können

Intelligente Einsparungen

Foto von Mark Hooper

Das Budget zu sprengen ist die größte Angst aller, wenn es um Renovierung geht. Und das aus gutem Grund. Selbst wenn Sie den wesentlichen Ratschlägen folgen, die wir seit Jahren austeilen - bauen Sie ein 20-Prozent-Polster ein, um die bösen Überraschungen zu überbrücken, Referenzen von Auftragnehmern zu erhalten und diese zu überprüfen und die Wörter "während Sie dabei sind" aus Ihrem Wortschatz zu verbannen - Es ist schwer, am Ende nicht mehr als Sie wollen zu beschießen, selbst wenn Sie einen Scheck über eine Million Dollar ausstellen wollen.

Aber warum sollte man ein Projekt reduzieren oder auf diese Wikinger-Reichweite verzichten? Nein, Sie müssen Ihren Traum zu einem Preis verwirklichen, den Sie sich leisten können. Und auch nicht, indem man billiger wird. Mit einigen strategischen Überlegungen zu Design, Materialien und Timing können Sie Kosten senken, ohne Abstriche zu machen. Auf den folgenden Seiten zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten, von der großen (das Haus niederreißen und von vorne anfangen) bis zu einer kleinen Sache, bei der Sie sich für eine Wandleuchte über einer Einbauleuchte entscheiden. Eine andere universelle Wahrheit über Renovierungen ist, dass alles zusammen passt. Sparen Sie also ein bisschen hier, sparen Sie ein bisschen dort, und schon bald sprechen Sie über echtes Geld.

1. Erhöhen Sie die Effizienz, nicht die Größe

Wenn Sie Ihre Küche neu organisieren und für maximalen Nutzen ausstatten können, müssen Sie möglicherweise nicht die Wände ausblasen, um Platz zu schaffen. Ersetzen Sie zunächst die platzraubenden Regale durch Schubladen in Schrankhöhe, die 20 cm breit sind und Gestelle für Konserven und andere Gegenstände enthalten. "Sie erhalten drei oder mehr horizontale Flugzeuge, von denen Sie sonst möglicherweise nur eines erhalten", sagt Louis Smith Jr., Architekt bei der Meier Group in Ann Arbor, Michigan. Sie könnten leicht ein paar Tausend ausbauen, um Schränke mit Upgrades wie Trennwänden, herausziehbaren Topftabletts und faulen Susans auszustatten, aber Sie sparen ein Vielfaches dieses Betrags, wenn Sie den Zusatz überspringen, den Sie für nötig hielten.

Kosten für die Erweiterung der Küche um 200 Quadratmeter: 48.000 bis 95.000 US-Dollar

Kosten für supereffiziente, maßgeschneiderte Schränke: 35.000 US-Dollar

GESPEICHERT: Bis zu 60.000 US-Dollar

2. Bringen Sie Tageslicht herein, ohne Windows hinzuzufügen

Foto von Solatube

Bevor Sie ein großes Loch in die Seite Ihres Hauses schneiden und die Rahmung neu ordnen, sollten Sie überlegen, wie Sie weniger invasives und kostengünstigeres Licht einfangen können. Um beispielsweise ein fensterloses Bad oder einen Flur aufzuhellen, können Sie eine "Lichtröhre" installieren, die zwischen Dachsparren und Trichtern zwischen Sonnenschein in den Wohnraum rutscht.

Kosten für das Hinzufügen eines Isolierfensters mit Doppelscheibe: 1.500 USD

Kosten für eine Lichtröhre: $ 500

GESPART: 1.000 US-Dollar

3. Schlagen Sie das Recycling Center an

Foto von Guilded Salvage Antiques

Heimwerker können mit recycelten oder leicht gebrauchten Armaturen und Baumaterialien große Einsparungen erzielen. Habitat for Humanity betreibt landesweit rund 400 ReStores, in denen geborgenes Material zum halben Preis für das Home-Center angeboten wird. Eine Einschränkung: Viele Bauunternehmer arbeiten nicht mit geretteten Gegenständen oder von Hausbesitzern gelieferten Materialien im Allgemeinen, weil sie keine Haftung übernehmen möchten, wenn etwas schief geht. Das heißt, wenn Sie Ihre eigene Arbeit erledigen, können Sie alles finden, von vorgehängten Türen über Acryloberlichter bis hin zu teilweisen Isolierungsbündeln. (Um einen ReStore in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie habitat.org.)

Preis für ein 4 mal 5 Fuß großes isoliertes Fenster in einem Heimzentrum: 600 US-Dollar

Preis im ReStore: 300 US-Dollar

GESPEICHERT: 300 $

4. Spenden Sie Ihren Müll

Foto von Ryan Kurtz

Laden Sie das lokale Kapitel Habitat for Humanity ein, bevor Sie mit dem Umbau beginnen, Materialien und Vorrichtungen für den späteren Wiederverkauf zu entfernen. "Etwa 85 Prozent eines Hauses sind wiederverwendbar", sagt BJ Perkins, ReUse-Programmmanager von Habitat in Austin, Texas. "Wir können einen Total-Takedown machen oder einen Kirschpflückjob machen und die Schränke, die Wanne, das Waschbecken und so weiter nehmen." Sie sparen Platz auf der Deponie, erhalten eine Steuergutschrift für die Spende und helfen einem guten Zweck. Besuchen Sie Habitat, um einen Partner in Ihrer Nähe zu finden.

Kosten für den Müll einer Reihe von Sanitäranlagen: 50 bis 75 US-Dollar

Kosten für die Spende: Nichts, außerdem erhalten Sie einen Steuerabzug

GESPEICHERT: Platz auf der Deponie (und ein bisschen von deiner Seele)

5. Machen Sie Ihre eigene Demo

Foto von Ryan Kurtz

Das Abschlagen ist vielleicht nicht so kostspielig wie das Wiederaufbauen, aber Sie können sich trotzdem Geld sparen, indem Sie einen Teil des Abbruchs selbst vornehmen - solange Sie vorsichtig vorgehen. "Wenn ein Hausbesitzer ein Deck vorführen möchte, bin ich sicher, dass er damit fertig wird", sagt Michael Winn, Inhaber von Winn Design in Virginia. "Aber wenn es um Innenräume geht, würde ich sie davon abhalten, es zu tun, wenn sie es vorher nicht getan haben." Der Grund: Ein rücksichtsloser Abschlepper könnte eine tragende Wand unwissentlich herausnehmen oder, noch schlimmer, eine Säbelsäge in stromführende Leitungen oder unter Druck stehende Rohrleitungen eintauchen. (Tipps, wie Sie die Demo richtig ausführen können, finden Sie in unserer Oktober-2005-Funktion "Bevor Sie konstruieren, müssen Sie zerstören".)

Kosten, um ein 200-Quadratmeter-Deck selbst zu demonstrieren : 450 USD (Müllcontainermiete und Parkerlaubnis)

Kosten für einen Profi: 1.000 US-Dollar

GESPEICHERT: 550 $

6. Berücksichtigen Sie langfristige Kosten und nicht nur kurzfristige Gewinne

Foto von Linda Oyama Bryan

Wenn Ihre Ergänzung zum Beispiel ein Abstellgleis für die Schindeln erfordert, können Sie langfristig mehr sparen, indem Sie sich jetzt für die vorgrundierte und vorlackierte Sorte qualifizieren. Es kostet zusätzliche 10 bis 20 Cent pro Fuß, aber "Sie werden die Hälfte der Lackierarbeiten später bezahlen", sagt Paul Eldrenkamp, ​​Inhaber von Byggmeister, einem Design-Build-Umbauunternehmen in Newton, Massachusetts. Der Grund? Werkslacke werden unter kontrollierten Bedingungen auf trockenes Holz aufgetragen - kein Regen, keine raue Sonne. "Ich habe vor ungefähr zehn Jahren bei meinem Haus vorbehandelte Klatschen verwendet und der einzige Fehler im Finish ist die gelegentliche Schimmelstelle, die leicht abgewaschen werden kann", sagt Eldrenkamp. "Die Farbe sieht so aus, als ob sie noch zehn Jahre gut sein wird."

Kosten für ein unfertiges Abstellgleis für eine 10 mal 40 Fuß große Erweiterung plus zwei Anstricharbeiten: 5.000 US-Dollar

Kosten für vorgefertigte Klatschen und einen Anstrich bei der Installation: 3.750 USD

GESPEICHERT: 1.250 USD

7. Tippen Sie auf die Quellen Ihres Auftragnehmers

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Wenn es um Bodenbeläge geht, fragen Sie Ihren Subunternehmer, ob er Restbestände aus anderen Jobs hat. Während der Renovierung eines Bed & Breakfast aus der Zeit des Bürgerkriegs in New Jersey vor einigen Jahren benötigte der Bauunternehmer Bill Asdal Holzfußböden. Er telefonierte ein paar Mal und fand hunderte Quadratmeter Hartholz in verschiedenen Längen und Breiten, das sonst auf anderen Baustellen in den Müll geworfen worden wäre. Nur indem er es auf eine gleichmäßige Dicke plante, dann schleifte und nachbearbeitete, sparte er seinem Kunden fast 9.000 USD an Materialkosten.

Kosten für neuen Bodenbelag: 19.200 USD

Die Kosten für die Verwendung der Abwürfe eines anderen Spielers betragen $ 10.500

GESPEICHERT: 8.700 USD

9. Wenden Sie sich an einen Architekten

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Je nach Umfang Ihres Projekts ist möglicherweise kein umfassender Architekturauftrag erforderlich, der umfangreiche Besprechungen, mehrere Baustellenbesuche und mehrere Konstruktionszeichnungen umfasst und etwa 8 Prozent des Baubudgets eines Projekts ausmacht. Möglicherweise können Sie das Design-Know-how eines Architekten gewinnen, indem Sie ihn zu einer einmaligen Design-Beratung einladen. Zum Beispiel trifft sich der Baton Rouge-Architekt Kevin Harris für eine Pauschalgebühr von 400 USD mit einem Hausbesitzer, untersucht das Problem und skizziert einige Lösungen, die so einfach wie das Öffnen einer Trennwand oder das Bewegen einer Tür sein können. Der Hausbesitzer kann die Skizze dann einem Bauunternehmer übergeben oder einem Zeichnungsdienst übergeben, der etwa 1 bis 1, 50 USD pro Quadratfuß berechnet, um formelle Konstruktionszeichnungen zu erstellen.

Architektenhonorar für das Entwerfen eines 300 Quadratmeter großen Heimbüros: 2.250 US-Dollar

Gebühr nur für Designberatung und Pläne: $ 580

GESPEICHERT: 1.670 USD

10. Partner mit einem Auftragnehmer

Foto mit freundlicher Genehmigung von Fuse / Getty Images

Obwohl die Praxis unter den Handwerkern umstritten ist, bieten einige Auftragnehmer erfahrenen Heimwerkern stündlich Beratungs- und Mentoring-Dienstleistungen an. Ted Welch, ein Bauunternehmer aus der Region Chicago, berechnet für ein solches Coaching 150 US-Dollar pro Stunde mit einer Mindestbindung von zwei Stunden. "Die zufriedensten Kunden sind in der Regel diejenigen, die über gute handwerkliche Geschicklichkeit verfügen, die erkennen, dass Fähigkeiten geübt werden müssen, um perfektioniert zu werden, und die bereit sind, einige Fehler zu riskieren und daraus zu lernen", sagt er.

Kosten für Trockenbau eines Raumes: 1.000 US-Dollar

Kosten mit DIY-Beratung: 300 USD (2 Stunden Coaching) plus Material

GESPART: 700 US-Dollar

11. Machen Sie Schweiß Equity Count

Foto von David Carmack

Solange Sie nicht viel Zeit (und Fachwissen) für Ihr Projekt haben, ist es am besten, im Vorfeld mit dem eigenen Abriss umzugehen oder am Ende selbst einen Teil der Endarbeiten zu erledigen. "Wenn Sie Geld sparen möchten, fangen Sie an zu helfen", sagt Tom Silva. "Sie können isolieren, Sie können malen, Sie können schleifen." Oder besser gesagt, er hilft jeden Tag beim Aufräumen. "Anstatt jemanden dafür zu bezahlen, dass er Sägemehl vom Boden aufnimmt, sollten Sie Ihr Geld in die Zeit investieren, die erforderlich ist, um das Fenster richtig zu schneiden", rät er.

Kosten für die Aufräumarbeiten durch das Baupersonal: 200 USD pro Tag

Selbstkosten: $ 0

GESPEICHERT: Etwa 3 bis 5 Prozent der gesamten Auftragskosten

12. Mach dein eigenes Schlepping

Foto mit freundlicher Genehmigung von Ford Trucks

Wenn Sie Ihr eigenes Projekt durchführen, senken Sie Ihre Materialkosten, indem Sie die Waren selbst abholen. Kein Pickup? Für etwa 400 US-Dollar können Sie einen fast neuen einachsigen Nutzfahrzeuganhänger online kaufen, den Sie hinter Ihrem SUV abschleppen können. Holen Sie sich eine, die gerade groß genug ist, um 4 mal 8 Blatt Ware flach zu tragen. Verwenden Sie es für ein halbes Dutzend Fahrten, und es macht sich bezahlt. Finden Sie über eBay Motors Anhänger zum Verkauf in Ihrer Nähe oder probieren Sie Ihre lokalen Kleinanzeigen aus.

Kosten für 10 Lieferungen: 750 US-Dollar

Kosten für den Kauf eines gebrauchten Anhängers: 400 USD

GESPART: 350 US-Dollar, außerdem darfst du den Trailer behalten (oder verkaufen)

13. Nicht zu viel für die Wandvorbereitung ausgeben

Foto von Brian Wilder

Wenn Ihre Wände eine so raue Form haben, dass ein Maler Tage zum Füllen und Schleifen benötigt, um sie für die Walze vorzubereiten, sollten Sie Materialien wie Texturglas von der Firma Roos International aus Deerfield Beach, Florida, verwenden. Texturglas ist ein atmungsaktiver, ungiftiger Wandbelag aus feinen Glasfilamenten, der sich ähnlich anfühlt wie die Glasfasermatte für Karosseriearbeiten. Es ist in einer Vielzahl von Oberflächenmustern erhältlich, lässt sich leicht lackieren und kann direkt auf vorhandenen Oberflächen installiert werden, wodurch die Festigkeit erhöht wird, während Dellen abgedeckt werden.

Die Kosten für das Ausbessern und Malen eines 15 mal 20 Fuß großen Raums mit stark beschädigten Wänden betragen 1.525 USD

Kosten für die Installation von Texturglas: 1.050 US-Dollar

GESPEICHERT: 475 US-Dollar

14. Betrachten Sie Look-Alikes

Kolin Smith

Einige Imitationen sind sinnvoll: Der Holzriese Weyerhaeuser vertreibt unter dem Markennamen Lyptus eine schnell wachsende natürliche Eukalyptus-Hybride. Nachhaltig auf Plantagen in Brasilien geerntet, sieht das klarkörnige Hartholz bemerkenswert nach Mahagoni aus und fühlt sich auch so an. Es wird als Nut-und-Feder-Bodenbelag sowie in Dielen und Platten für Schränke und Mühlen verkauft. (Besuchen Sie Lyptus.com, um einen Händler in Ihrer Nähe zu finden.)

Kosten für 100 Brettfüße Mohagoni: $ 808

Kosten der gleichen Menge Lyptus: 395 $

GESPEICHERT: 413 USD

15. Zerstöre das ganze Haus und beginne von vorne

Illustration von Howard Digital

"Die meisten Kunden möchten diese Worte nicht hören", sagt Paul Irwin, Design Director bei Landis Construction in Washington, DC, "aber es muss wirklich bei größeren Umbauten berücksichtigt werden." In einem Fall zum Beispiel Pläne für eine Erweiterung um 1.300 Quadratmeter ergaben, dass das vorhandene Fundament des Hauses nicht dem Code entsprach und ersetzt werden musste - ein Angebot von 30.000 US-Dollar. Nach der Eingabe der Zahlen kamen die Eigentümer zu dem Schluss, dass die Aktualisierung des Hauses, eines ehemaligen Sommerhauses, genauso viel kosten würde wie die Neuproduktion. "Gegen einen relativ geringen Aufpreis", sagt der Eigentümer, "profitieren wir von allen Vorteilen des Neubaus und bewahren gleichzeitig den Charakter und das Gefühl unseres alten Hauses."

Umbaukosten: 570.000 US-Dollar

Replikationskosten: 588.000 US-Dollar

GESPART: Für 18.000 US-Dollar gewannen die Eigentümer bis zu 60.000 US-Dollar an neuem Wohnraum sowie mehr Sicherheit und Energieeffizienz.

16. Warten Sie, bis Auftragnehmer Ihr Geschäft wünschen

Foto von Andrea Booher

Planen Sie Ihr Reno nicht im Hochsommer oder zwischen September, wenn die Kinder wieder zur Schule gehen, und Weihnachten. "Das ist Premium-Zeit", erklärt Lisa Stacholy, Inhaberin von LKS Architects, in Atlanta, Georgia. Zulieferer sind in der Regel beschäftigter, arbeiten knapper und liefern langsamer. Ein in Virginia ansässiger Bauunternehmer bietet Nachlässe zwischen 4, 5 und 5, 5 Prozent (abhängig vom Gesamtbudget) für Projekte während seiner Ausfallzeit direkt nach dem neuen Jahr.

Kosten für einen großen Umbau des Badezimmers in der Hauptsaison: 25.000 US-Dollar

Kosten im Januar: 23.625 $

GESPEICHERT: 1.375 US-Dollar

17. Überspringen Sie die Foundation

Wenn der lokale Code dies zulässt, können Sie möglicherweise einen kleinen Zusatz für Pfosten und Balken wie ein Deck unterstützen, erklärt der Auftragnehmer Dennis Gavin von Gavin Design-Build in Media, Pennsylvania.

220-Quadratfuß-Zusatz mit gegossener Grundlage: $ 40.000

Gleiche Größe für Pfosten und Balken: 35.000 US-Dollar

GESPEICHERT: 5.000 US-Dollar

18. Bewegen Sie das Spülbecken nicht

Foto von Wendell T. Webber

Oder die Toilette, wenn Sie es vermeiden können. "Das wird oft der größte Teil der Sanitärpreiserhöhung", sagt Richard Trethewey, Experte für Sanitär und Heizung auf dieser Website . Wenn Ihr neues Layout erfordert, dass Sie die Toilette bewegen, nutzen Sie die Gelegenheit, um gleichzeitig die Rohre zu verbessern. "Das spart Ihnen auf lange Sicht Geld", sagt Richard.

Kosten für den Umzug der Toilette über 3 Fuß: 500 bis 1.000 US-Dollar

Kosten für die Rückgabe an einem bestehenden Standort: 0 USD

GESPEICHERT: Bis zu 1.000 USD

19. Planen Sie mit Bestandsgrößen im Auge

"Fragen Sie sich:" Warum baue ich etwas 10 Fuß breites, wenn Sperrholz in 4 Fuß breiten Platten geliefert wird? ", Sagt Lisa Stacholy von LKS Architects in Atlanta. Gleiches gilt für Standardfenster und -türen: Verwenden Sie von Anfang an die Standardabmessungen der Hersteller, und Sie sparen die Prämien für die Sonderanfertigung.

Kosten für benutzerdefinierte Türen: 1.500 bis 2.500 US-Dollar

Kosten für Standardtüren: $ 500- $ 800

GESPEICHERT: Bis zu 2.000 USD

20. Kaufen Sie Baumaterialien bei einer Auktion

Foto mit freundlicher Genehmigung von Second Chance Inc.

Brian Peppel, ein Hausbesitzer in Phoenixville, Pennsylvania, nimmt jeden Monat an einer Auktion für Baumaterial im nahe gelegenen Lancaster County teil. Zu seinen jüngsten Funden gehören zwei Paletten Betonblock für 10 USD und eine vorgehängte Außentür aus massivem Holz für 65 USD. "Ihr Inventar ist alles unter der Sonne, viel Kratzer, ungeordnete Sonderanfertigungen oder neues Überbestandsmaterial", berichtet Peppel. Er sah einmal zu, wie der Hammer des Auktionators auf ein großes, maßgefertigtes Dreiecksfenster fiel, dessen ursprünglicher Verkaufswert mehrere tausend Dollar betrug. Das Höchstgebot? 1 $.

Kosten für einen Wandschrank aus massivem Kirschbaum in einem Heimathaushalt: 300 USD

Kosten bei der Baumarktauktion: 10 US-Dollar

GESPEICHERT: 290 US-Dollar

21. Treffen Sie frühzeitig Entscheidungen

Foto von Blend Images / Alamy

Beginnen Sie, die Gänge im Baumarkt oder im Heimzentrum zu durchstreifen, bevor die Wrackmannschaft auftaucht. Holen Sie sich ein gutes Gefühl für das, was Sie in Armaturen und Geräten wollen und was sie kosten. Wenn Sie im Vorfeld nicht genau wissen, was Sie möchten, müssen Sie sich auf die Schätzung Ihres Auftragnehmers verlassen, die als Zulage bezeichnet wird, und seine Vorstellung davon, was akzeptabel ist, unterscheidet sich möglicherweise erheblich von Ihrer. "In 98 Prozent der Fälle sind die Zulagen zu niedrig", sagt Tom Silva. Zum Beispiel hatten Sie vielleicht eine Glasfliese im Hinterkopf, aber das Angebot Ihres Auftragnehmers war für Keramik.

Kosten für die Vorausplanung: 0 USD

Kosten für Änderungsaufträge in der Zwischenzeit: Der Unterschied im Artikelpreis, aber auch Zeitverlust durch Projektverzögerungen und Kommunikationsprobleme

GESPEICHERT: Bis zu Tausenden

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