Vater weiß es am besten

Nicht jeder neue Hausbesitzer kann Amerikas Top-Bauunternehmer dazu bringen, vorbeizuschauen und Ratschläge zu geben. Umso mehr Grund, auf das zu achten, was Kate Silva von ihrem Vater gelernt hat.

Foto von Richard Schultz

Der Generalunternehmer des Standorts, Tom Silva, hat seine Karriere damit verbracht, Hausbesitzern in ganz Amerika zu helfen, aber eine kürzliche Aufgabe hat ihn näher an seinem Zuhause gehalten - er hat seine Tochter Kate, 28, beim Kauf und der Renovierung ihres ersten Hauses beraten. Tom und seine Frau Susan waren begeistert, als Kate mit ihrem Verlobten Jay nach Boston zurückkehrte. Natürlich meldete sich Papa freiwillig bei der Haussuche.

Tom fand das, was er für den idealen Ort hielt: ein bescheidenes Kap aus den 1950er Jahren mit einem schönen Stück Land in einer ruhigen Sackgasse. "Es ist ein perfektes Starterhaus", sagt Tom. "Es hat drei große Schlafzimmer, aber es ist klein genug, dass sie kein Vermögen für Hitze ausgeben. Das Land ist flach und eingezäunt - großartig für ihre Hunde … und schließlich für eine Familie."

"Oh, und noch etwas hat er vergessen zu erwähnen", sagt Kate. "Es ist zufällig 1, 3 Meilen von seinem Haus entfernt."

Umso leichter kann Tom mit seinen Werkzeugen vorbeischauen. Wie bei vielen Erstkäufern von Eigenheimen mussten Kate und Jay schnell feststellen, dass selbst ein Haus in gutem Einzugszustand in der Regel modernisiert werden muss. Was verbirgt sich hinter dem Wohneigentum, das Tom mit seiner eigenen Familie teilt? Um das herauszufinden, hörten wir zu, als er Kate einige professionelle - und väterliche - Ratschläge gab.

1. Machen Sie Ihre Prioritäten klar
Wie jeder, der ein neues Haus kauft, werden Sie und Jay Dinge entdecken, die Sie ändern möchten, sobald Sie sich eingelebt haben - wie zum Beispiel das Badezimmer im Obergeschoss. Ja, es ist völlig veraltet, die Farbe blättert ab und die Fliesen sind alle rissig. Aber das sind nur oberflächliche Dinge, mit denen man leben kann.

Ich sage immer: "Geben Sie für die Dinge aus, die Sie nicht sehen können, bevor Sie mit teuren Oberflächen fertig werden." Wenn Sie Ihr Budget für ein schickes Badezimmer sprengen, haben Sie nichts mehr für das Wesentliche - wie Heizen und Kühlen. Ich muss Ihnen sagen: Das Zwangsluftsystem dieses Hauses hat im zweiten Stock nicht genügend Kanäle. Ich meine, was bringt ein neues Badezimmer, wenn Sie in Ihrem Schlafzimmer zittern? Da dies jedoch Ihr Starterhaus ist, lohnt sich die Umstellung auf Warmwasser nicht. Ersetzen Sie einfach die Leitungen. Ich bin nicht immer ein Fan von Gebläseluft, aber die Kanäle machen es einfach, zentrale Luft hinzuzufügen - was wir wahrscheinlich richtig machen sollten, weil ich höre, dass dieser Sommer ziemlich heiß wird.

Ein neuer Abluftventilator und ein frischer Anstrich mit Flecken bekämpfender Farbe, wie Kilz, wirken Wunder, um das Abblättern und den Schimmel zu beseitigen. Sorgen Sie sich später um die Marmorfliesen und die Jet-Wanne.

2. Haben Sie einen Plan und bleiben Sie dabei
So viele Hausbesitzer möchten, dass ihr Haus an dem Tag fertig ist, an dem sie einziehen, von der Farbe des Schlafzimmers bis zu den Küchengeräten. Aber als Sie das Haus gekauft haben, haben Sie Reparaturen eingeplant, von denen Sie wussten, dass sie passieren mussten. Stellen Sie sicher, dass Sie dafür Geld ausgeben. Möglicherweise möchten Sie unbedingt eine Wand ausblasen und die Küche erweitern - mindestens 20.000 US-Dollar. Aber erinnern Sie sich daran, wie wir bei der Inspektion festgestellt haben, dass die Rohre mit jedem nur vorstellbaren Material zusammengeschustert wurden? Ich habe das in vielen Häusern gesehen, und früher oder später versagt die Installation immer. Es macht also keinen Sinn, die Küche zu überarbeiten, wenn die Arbeit herausgerissen werden muss, um an die Rohre zu gelangen. Sie haben gerade 20.000 Dollar verschwendet.

3. Schlaf drauf
Ich sage den Leuten immer, dass es am besten ist, eine Weile - wie ein Jahr - in einem Haus zu leben, um ein Gefühl für den Raum zu bekommen, bevor große Designänderungen vorgenommen werden. Zum einen haben Sie Zeit zum Sparen, und die Kosten sind geringer, wenn Sie im Voraus planen und eine Besatzung im Voraus buchen, anstatt es zu einem eiligen Job zu machen. Aber auch Merkmale des Hauses, von dem Sie dachten, dass Sie es hassen, könnten sich als Ihre Favoriten herausstellen, und Sie könnten herausfinden, warum andere Dinge so sind, wie sie sind. Wie eine seltsam geformte Nische, die sich um einen Rohrleitungsstapel wickelt. Ich hatte viele Jobs, bei denen der Hausbesitzer sagte: "Jetzt verstehe ich, warum sie es so gebaut haben!" Sie müssen Tag und Nacht in einem Haus wohnen, von Jahreszeit zu Jahreszeit, um wirklich zu wissen, wie es sein soll.

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4. Konsolidieren Sie Ihre Konstruktion

Sobald Sie herausgefunden haben, was Sie tun möchten, können Sie die Bauzeit und das Geld optimal nutzen. Eines der besten Dinge an einem Haus auf einem Grundstück wie Ihrem ist, wie einfach es sein wird, es hinzuzufügen - die Küche in den Hinterhof für das gewünschte Familienzimmer zu stoßen. Was ich vorschlage, ist, wenn Sie schon dabei sind, machen Sie es zu einem zweistöckigen Zusatz, und Sie werden oben eine schöne Hauptschlafzimmersuite bekommen. Der große Aufwand ist die Küche; Das Hinzufügen des Platzes im Obergeschoss ist nur ein zusätzlicher Kostenfaktor. Außerdem müssen Sie nicht zweimal die Mühe des Aufbaus durchlaufen. Deshalb empfehle ich fast immer zweistöckige Ergänzungen.

5. Festziehen
Neue Leitungen und Klimaanlage nützen nicht viel, wenn die Luft wieder direkt aus dem Haus strömt. Also gibt es zwei Dinge, die ich jedem Hausbesitzer sage: Isolieren und mit den Fenstern umgehen. Das Wetter in San Diego hat dich verwöhnt, aber du wirst wissen, was ich meine, sobald es richtig heiß oder richtig kalt ist.

Ich helfe Ihnen, die Isolierung aufzurüsten. Wir könnten Zellulose einblasen, aber ich würde lieber Sprühschaum verwenden, weil er keine Belüftung am Dach erfordert und eine luftdichte Barriere bildet. Andernfalls bleibt die Luftfeuchtigkeit auch bei maximaler Klimaanlage klebrig und es wird Ihnen an windigen Tagen nie gemütlich, egal wie hoch Sie die Hitze ankurbeln. Ich sage dies allen meinen Kunden: Es ist egal, wo Sie wohnen, Sie können nicht zu viel Isolierung haben.

Aber die Fenster im ersten Stock - sie müssen gehen. Normalerweise speichere ich gerne Originale wie deine, füge vielleicht Gewitter über die einzelnen Scheiben. Aber Ihre Schärpe wurde nicht gut gewartet - sie haben sich an den Nähten getrennt und es fehlt eine Menge Glasurspachtel, die in den Scheiben enthalten ist. Es lohnt sich also nicht, sie zu reparieren. Holen Sie sich einige moderne Doppelglasfenster. Sie sind die besten Sparer, die Sie haben können, weil Sie weniger für Versorgungsunternehmen ausgeben.

6. Stellen Sie sicher, dass Sie die Werkzeuge haben
Ich werde nicht immer mit meinem Werkzeugkasten überfahren können wie ein Arzt mit seiner schwarzen Tasche, wenn etwas repariert werden muss. Hausbesitzer müssen auf schnelle Reparaturen vorbereitet sein, also besorgen Sie sich ein paar gute Werkzeuge. Auf diese Weise können Sie das, was Sie benötigen, bei Bedarf abrufen.

Sie brauchen keinen Anhänger voller Werkzeuge wie meinen. Sie brauchen nur genug, um die einfachen Jobs zu erledigen. Das bedeutet einen guten Hammer, einen Satz Schraubendreher, eine Zange, ein Spachtel, zwei gute Pinsel, einen stabilen Schraubenschlüssel, eine 2-Fuß-Wasserwaage, eine Kappsäge, eine Metallsäge, ein Quadrat und natürlich ein Maßband. Halten Sie sich bei Elektrowerkzeugen an einen Akku-Bohrer und eine Kreissäge - vergessen Sie nicht die Schutzbrille und den Gehörschutz. Alles andere kann hinzugefügt werden, wenn sich Ihre Fähigkeiten verbessern.

7. Gehen Sie auf der Suche nach Problemen
Damit meine ich, suchen Sie nach Ärger in Ihrem Haus, Smarty. Wählen Sie zweimal im Jahr, jeden Frühling und Herbst, einen schönen Tag, an dem Sie und Jay herumlaufen und den Ort auf Probleme untersuchen können. Ziehen Sie Handschuhe an, schnappen Sie sich eine Leiter und sehen Sie sich alle Teile Ihres Hauses an, die Sie normalerweise nicht bemerken oder vom Boden aus sehen - das Dach, die oberen Fenster, die Stellen, an denen das Abstellgleis auf Türen und Fenster trifft. Wenn etwas nicht richtig aussieht oder eine kleine Reparatur benötigt - einige lose Dachrinnen oder ein zerbrochenes Fensterbrett - schreiben Sie es auf. Oder noch besser, komm am nächsten Tag zurück und repariere es. Was mich zu meinem nächsten Punkt bringt …

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8. Fix it Before It Breaks

Ich bin hier, um bei den großen Aufgaben zu helfen, aber als Besitzer dieses Ortes liegt die tägliche Wartung bei Ihnen. Der Trick besteht darin, sich um kleine Dinge zu kümmern, bevor sie zu großen Problemen werden. Ich habe festgestellt, dass einige Dachschindeln fehlen und dass die Abdichtung an einigen Fenstern rissig ist. Das ist einfach für jeden Hausbesitzer zu beheben. Wenn Sie warten, bis Wasser eindringt, wird es das Holz zerstören und Sie werden größere Arbeit benötigen. Denken Sie an dieses Mantra: Wasser ist der schlimmste Feind eines Hauses.

9. Führen Sie eine To-Do-Liste
Das heißt, sobald Sie Ihre Tour durch das Haus beendet und eine Liste der Reparaturen gemacht haben, finden Sie heraus, welche warten können. Nicht jeder Fix muss sofort ausgeführt werden, insbesondere bei einem begrenzten Budget. Es gibt viele, die Sie im Laufe der Zeit platzieren können. Wie beim Wiederanbringen des Schornsteins haben Sie oben ein paar Risse, die behoben werden müssen. Aber sie lassen kein Wasser herein, und der Gefrier-Tau-Zyklus, durch den der Mörtel zerplatzt, wird erst nach einigen Monaten wieder eintreten. Das Garagentor sieht nach 50 Jahren schlecht aus, geht aber immer noch auf und ab. Es kann auch warten. Jetzt das undichte Schott für die Kellertreppe - das könnte warten, denn es fließt nur ein wenig Wasser auf den Plattenboden, nicht auf den Holzrahmen. Wenn Sie diesen Platz jedoch nutzen möchten, sollten Sie ihn jetzt reparieren.

10. Trocknen Sie sich aus
Dollar für Dollar ist ein Keller der billigste Raum in Ihrem Haus. Solange Sie es trocken halten, können Sie eine Menge davon nutzen - indem Sie daraus eine Werkstatt, ein Familienzimmer oder sogar den Medienraum machen, den Jay möchte, damit er die Red Sox sehen kann. Das Tolle an einem fertigen Keller ist, dass Hausbesitzer Geld sparen können, indem sie einen Teil der Arbeit selbst erledigen. Wenn ich Jay zeige, wie er dieses Leck im Betonfundament mit schnell trocknendem Hydraulikzement ausbessern kann, kann er es mit einem Mauerwerksabdichter lackieren. Wenn er fertig ist, ist der Ort gut und trocken und bereit für Wände und Böden.

11. Behalten Sie es in der Familie
Sehen? Ich habe dich und Jay schon zum Arbeiten gebracht - du brauchst mich doch nicht wirklich. Tatsächlich ist es eine großartige Möglichkeit für eine Familie, gemeinsame Projekte durchzuführen, um in Verbindung zu bleiben. Es gibt viele Dinge, für die Sie zwei Personen benötigen. Zum Beispiel den alten Teppich von Wand zu Wand herausreißen oder die Dachrinnen reinigen (einer von Ihnen muss die Leiter halten). Aber ich bin wirklich beeindruckt von der Arbeit, die Sie bereits an dem Haus geleistet haben, und davon, wie gut Sie die Verantwortung für das Wohneigentum übernommen haben. Eines Tages komme ich sogar zum Abendessen vorbei und bringe mein Werkzeug nicht mit.