Erhalten Top-Preis für Ihr Haus, indem Sie es zu verkaufen

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Der Prozess des Zeigens und Verkaufs Ihres Hauses kann viel reibungsloser verlaufen, wenn Sie alles vorbereitet haben. Finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus fertig machen können, um Käufer für die besten Angebote und den besten Preis für Ihr Zuhause zu beeindrucken.

Die Vorbereitung deines Hauses zum Verkauf ist ein bisschen wie eine Bühne für ein Spiel entwerfen. Alles ist genau am richtigen Ort, perfekt arrangiert und komfortabel eingerichtet.

Es gibt Fernsehshows wie "Designed to Sell", die ausschließlich darauf ausgerichtet sind, nicht ein Haus zu dekorieren, sondern ein ansonsten eintöniges, überladenes und langweiliges Haus für einen schnellen und profitablen Verkauf bereit zu halten.

Häuser, die richtig vorbereitet sind, verkaufen schneller und zu einem höheren Preis als ähnliche, unvorbereitete Häuser.

Die Fachorganisation Staged Homes bildet Immobilienfachleute und andere Interessierte in der Kunst des "Home Staging" aus und vergibt ein Zertifikat als "Accredited Staging Professional ™".

Was machen? "Home Stagers" tun und wie kann ihre Theorie Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen?

Raus mit den Putzmitteln, Boxen und machen Sie sich bereit, Ihr Haus schnell zu verkaufen ! Du wirst es lieben, wie einfach es ist, ein schmachtendes, langsames Zuhause in einen schnellen Verkauf mit nur ein bisschen Ellenbogenfett und einem Auge für Schönheit zu verwandeln.

Du hast vielleicht Glück und musst einfach lange vernachlässigte einfache Reparaturen zu Hause machen, Unordnung beseitigen und frische Blumen hinzufügen. Oder Sie müssen Ihr Haus neu streichen oder neu kartieren, um es neu aussehen zu lassen. Wenn Sie praktisch sind, können Sie die meisten Dinge selbst erledigen. Aber Sie müssen möglicherweise einen Klempner anstellen, um einen neuen Hahn in der Küche oder in anderem Fachmann zu installieren, um veraltete Leuchten oder Fensterbehandlungen zu ersetzen.

Sie müssen daran denken, dass Sie die Änderungen nicht vornehmen werden, um in Ihrem Haus zu leben. Ihr einziges Ziel ist es, potentiellen Käufern Ihr Haus von seiner besten Seite zu zeigen. Ohne sich von Unordnung und Dreck ablenken zu lassen, werden sie sich in dem Haus, in dem Sie verkaufen wollen, vorstellen können. Sie werden es schwer finden, einem Angebot zu widerstehen.

Wenn Sie skeptisch gegenüber den Vorteilen sind, die zu dieser Arbeit führen, oder daran zweifeln, dass es beim Verkauf Ihres Hauses einen Unterschied machen wird, dann stellen Sie sich an die Stelle eines Hauskäufers.

Haben Sie jemals eine Entwicklung von Modellhäusern besucht? Die Farbe ist frisch, Geräte sind glänzend, um das Haus herum sind Kunstwerke angeordnet und auf der Küchentheke stehen frische Blumen. Spiegel sind prickelnd, Handtücher frisch, und auf dem Boden liegen keine Spielsachen. Die Zimmer sehen geräumig und die Möbel komfortabel aus.

Die Küchen und Badezimmer sind poliert, riechen frisch und Unordnung ist nicht zu sehen. Die Schränke sind leer oder organisiert.Der Garagenboden ist sauber und sauber und sieht viel größer aus als für zwei Autos.

Nun lassen Sie die Entwicklung von Modellen und gehen Sie die Straße hinunter, wo die Häuser mehrere Jahre alt sind. Kinderspielzeug ist im Wohnzimmer gestapelt. So viele Kisten sind in der Garage gestapelt, dass man dort nicht einmal ein Auto parken konnte. Kleider füllen die Schlafzimmerschränke und Stiefel und Fäustlinge füllen den Flurschrank. Das Haus ist nicht dreckig, aber es gibt Geschirr in der Küche Waschbecken und Zahnpasta auf dem Badezimmer Eitelkeit stecken. Hausaufgaben sind auf dem Esstisch verteilt. Der Familienhund kackt wegen der Fremde im Haus und die Böden sind zerkratzt.

Tote Pflanzen "begrüßen" Sie an der Haustür.

Wenn alle anderen Dinge gleich sind, welches Haus wäre für dich attraktiver? Natürlich, der Erste! Die Häuser können die gleiche Größe haben, aber wegen des übersichtlichen Layouts schien das erste Haus viel größer zu sein. Das Haus war darauf vorbereitet alle alle guten und keine schlechten Punkte zu zeigen.

Lori Matzke, Professional Home Stager und Gründer von "Center Stage Home" sagt: "Was die meisten Hausbesitzer verstehen müssen, ist, dass die Art und Weise, wie ein Haus zum Weiterverkauf präsentiert werden sollte und wie Sie in Ihrem Haus leben, ist > zwei völlig verschiedene Dinge . Die meisten von uns leben nicht wirklich in unserem Leben wie eine aus House Beautiful herausgerissene Seite. "Denken Sie daran, dass das, was Sie verkaufen, das Haus ist - nicht sein Inhalt, "Sie fügt hinzu.

Wenn Sie Wurf- oder Bereichsteppiche entfernen, Unordnung und Ansammlungen beseitigen und Möbel und Zusätze verringern, erscheint der Raum luftiger und geräumiger." Alles dreht sich um den Fluss. Das Auge sollte sich leicht von Raum zu Raum bewegen und sich auf die besten Eigenschaften Ihres Hauses und nicht auf die Besitztümer im Haus konzentrieren. Du musst dich wirklich komplett von deinen Besitztümern lösen und dein Zuhause so ansehen, als würdest du es zum ersten Mal sehen. "

Schau durch die Augen des Käufers . Wenn du es einfach nicht kannst Durchsuche alle deine Sachen bis ins Innerste deines Hauses,

überlege, ob du ein professionelles einstellst. Bespreche zwei oder drei Heimspieler bei dir zu Hause. Finde heraus, was sie tun werden (und werden), wie Es kann lange dauern, was die Gebühren sind und wie schnell sie beginnen können.

Fragen Sie nach Referenzen von letzten Kunden, sehen Sie Fotos von deren "Vorher" und "Nachher" Heiraten Sie Ihre Meinung zu was genau zu tun ist bei Ihnen zu Hause. Stellen Sie außerdem klar, für welche Elemente in dem Plan Sie verantwortlich sind (möglicherweise wird das Durcheinander in den Speicher verschoben) Einheit) vs. was sie für Sie handhaben werden.

"Oft kann ein Professional Home Stager Sie über kleine Verbesserungen informieren, die den Wiederverkaufswert Ihres Hauses verbessern", sagt Frau Matzke. "Oftmals sind die Dinge ein Zuhause er kann übersehen, wie frische Farbe hinzufügen und abgenutzte Teppiche ersetzen, kann einen großen Einfluss auf den ersten Eindruck Ihres Käufers von zu Hause aus machen.

Und ebenso, was ein Verkäufer fühlt, kann ein großer Nachteil sein, kann überhaupt kein Faktor in der Gesamtanziehungskraft des Hauses sein."Frau Matzke bietet auf ihrer Website, Center Stage Home, weitere Informationen und eine druckbare Liste mit Tipps zur Heiminszenierung.

Wenn Sie ein Hauseigentümer mit einer objektiven Sichtweise sind, können Sie

ausräumen und Ordnen Sie selbstständig an, schließlich packen Sie schließlich alle Ihre Besitztümer, um sich zu bewegen, so dass unnötige Gegenstände und unnötiges Durcheinander nicht zu sehr zu einem Problem werden sollten. Allerdings, wenn Sie es finden schwer, eigene Sachen zu bearbeiten, dann entweder

fragen Sie einen Freund , um einen professionellen Heim-Stager zu engagieren oder zu engagieren. Anruf in den Pros

Sie können einen professionellen Heim-Stager finden "ähnlich wie Sie finden würden jede andere professionelle Dienstleistung ", sagt Frau

Matzke. Fragen Sie nach und holen Sie sich Empfehlungen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler. Viele Immobilienfirmen führen Listen von Fachleuten, die alles tun können, von einem Haus zu reinigen, eine undichte Küchenarmatur zu reparieren und wird wahrscheinlich auch Informationen über Heim-Hasen in Ihrer Nähe haben.

Professionelle Heim-Hasen oder Interior Redesigners

ch durch den Umfang der Arbeit , irgendwo von ein paar hundert Dollar für ein Zimmer bis zu ein paar tausend Dollar für ein ganzes Haus. Das hängt von der Größe und dem Umfang der Arbeit ab. Die meisten

leeren jeweils einen Raum und bringen dann Ihre Einrichtung und Ihr Zubehör zurück, um eine einheitlichere Designaussage zu erstellen. Wenn Sie sich dazu entschließen, die Arbeit selbst zu erledigen, gehen Sie auf die gleiche Weise vor. Heiminszenierung ist Heiminszenierung, egal wer es macht.

Planen Sie jeweils einen Raum nach dem anderen.

Entfernen Sie alles und alles, was persönlich, schäbig, verschmutzt oder überfüllt ist. Reinigen Sie alle Oberflächen gründlich und ersetzen Sie dann nur die Teile, die wundervoll aussehen. In diesem Fall ist

weniger . Sind Sie bereit für den Anfang?

Räumen Sie die Decks

Leihen Sie ein Lager

oder leihen Sie sich die Garage eines Freundes für ein paar Wochen oder Monate aus und füllen Sie diese mit Sammelbehältern sowie Sportausrüstung, Weihnachtsschmuck, saisonaler Kleidung und zusätzlichen Möbeln. Fange danach an, es mit Dingen zu füllen, die unansehnlich sind. Fügen Sie vorverpackte Gegenstände, Kisten voller Unordnung und Gegenstände hinzu, die aus Lagerräumen, einschließlich Keller und Dachboden, gezogen wurden.

Du wirst es sowieso irgendwann verschieben müssen, also nimm dir etwas aus dem Weg, bevor du anfängst, dein Zuhause zu zeigen.

Was geht, was bleibt?

Sie wissen, dass Leute Ihre Schränke und Schränke öffnen werden. Seien Sie sicher, dass sie sauber organisiert und nicht bis zum Überlaufen verpackt sind. Sie werden größer aussehen, wenn Sie nicht versuchen, Ihre ganze Garderobe oder Sammlung von China zu zeigen. Sie kaufen das nicht! Lassen Sie potenzielle Käufer sich ihr eigenes Ding vorstellen. Werden sie passen, oder wird der Raum zu klein erscheinen, da deine eigenen Sachen nicht passen?

Wenn Ihre Schränke gefüllt sind,

ist es Zeit, durch die Dinge zu jäten . Sie können Gegenstände verkaufen oder abgeben oder für Ihr nächstes Zuhause einpacken. Jeder Aufbewahrungsort in Ihrem Zuhause - einschließlich Display-Regale - sollte ordentlich, sauber, organisiert und frei von Staus sein. Befreie dich von persönlichen Gegenständen

Nimm deine Hochzeitsfotos, religiöse Gegenstände, die Schulbilder deiner Kinder und deine Kühlschrankkunstsammlung mit.

Ein Käufer muss sich vorstellen, im Haus zu leben. Das wird schwieriger, wenn Ihre persönlichen Fotos, Auszeichnungen und Erinnerungsstücke überall sichtbar sind. Es wird nicht lange dauern, diese Dinge zu entfernen. Stellen Sie sicher, dass Sie sie vorsichtig einpacken und in die Aufbewahrungseinheit legen.

Alle Wertsachen entfernen

Während der Zeit Ihres Hausverkaufs haben Sie eine Menge Leute, darunter potenzielle Käufer, Gruppen von Maklern auf Durchgängen, offene Häuser, Inspektoren, Reinigungskräfte und Handwerker.

Bevor Sie das tun, packen Sie Ihre Kunstsammlungen ein, Kristall, Silber und alles, was gestohlen oder zerbrochen werden könnte. Sie werden es trotzdem bewegen, also können Sie es genauso gut vor der Zeit fertig machen.

Eine Liste erstellen

Bitten Sie Ihren Makler, einen Freund oder Ihren Haushälter, Ihnen bei der Zusammenstellung einer Liste von Gegenständen behilflich zu sein, die repariert werden müssen. Gehen Sie langsam durch alle Räume und achten Sie auf offensichtliche Mängel, wie lockere Türgriffe, ausgebrannte Glühbirnen, undichte Wasserhähne oder fleckige Teppiche. Fügen Sie der Liste kleine Reizstoffe oder Schandflecken, wie rutschige Teppiche oder baumelnde Verlängerungskabel, hinzu. Sie können sich auch die Zeit nehmen, Reparaturen vorzunehmen, bevor die Käufer an die Tür klopfen.

Antizipieren der Heimkontrolle

Die meisten Käufer beauftragen einen Fremdinspektor, die Systeme des Hauses vor dem Kauf zu überprüfen. Fragen Sie nach einer Kopie eines Hausinspektionsberichts, um zu erfahren, welche Bereiche eines Hauses vor dem Verkauf geprüft werden. Reparieren Sie nach Möglichkeit Artikel, die im Bericht zitiert werden könnten. Sie werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, jedes Inspektionsobjekt vorwegzunehmen, aber Sie haben später noch eine Chance, diese zu beheben, nachdem der Bericht zurückkommt.

Fugenmörtel reinigen und reparieren

Sie könnten mit grauem Fugenmörtel oder schimmligen Fugen um die Wanne herum gelebt haben. Aber diese Artikel können einen potenziellen Käufer von Eigenheimen ausschalten.

Sehen Sie sich Ihre Küche und Badezimmerfliesen gut an. Reinigen und bleichen Sie weißen Mörtel, um Flecken zu entfernen. Kratzen Sie alle stark beschädigten oder verschmutzten Stellen aus und regulieren Sie diese nach. Stellen Sie Ecken, Risse und Lücken um die Spüle und Wanne.

Reinigen Sie, wie Sie noch nie gereinigt haben

Sobald das Durcheinander nicht mehr im Weg ist, können Sie wirklich gründlich reinigen. Die Reinigung zu Hause erfolgt über eine normale Hausreinigung hinaus. Sie sollten sich wirklich darauf konzentrieren, einen Glanz auf jede Oberfläche Ihres Hauses zu bringen.

Erstellen Sie eine Liste und machen Sie die Arbeit selbst oder mieten Sie eine Reinigungscrew, um nach dem Ausstoßen des Gewirrs reinzukommen - und kurz bevor Ihr Haus auf den Markt kommt. Überprüfen Sie alle Oberflächen einschließlich Fenster (innen und außen) und Fensterbänke, Leisten, Türgriffe, Deckenventilatorflügel, Minijalousien, Decken- und Bodenecken - und stellen Sie sicher, dass sie

sauber sind. Es könnte hilfreich sein, in jedem Raum eine Liste mit Dingen zu machen, die erledigt werden müssen. Checke die Gegenstände ab, wenn du sie vervollständigst.

Erstellen Sie einen einladenden Eingang

Denken Sie an die Außenseite Ihres Hauses, wenn Sie sich auf Verkäufer vorbereiten. Nachdem sie Ihr Haus von der Straße aus gesehen haben, werden sie die Eingangstür und die Veranda bemerken. Verbringen Sie etwas Zeit und Geld, um diese Gegend zu verschönern.

Die Fronttür waschen, schrubben oder neu streichen, damit sie glänzt.Tauschen Sie den Türgriff aus, wenn er verwittert und unansehnlich ist. Reinigen Sie alle Fenster in diesem Bereich, bis sie funkeln. Fügen Sie einen frischen Topiary oder Pflanzer hinzu und behalten Sie es bewässert und getrimmt. Ziehe einen schönen Kranz an die Tür. Stehen Sie draußen und schauen Sie in Ihren Eingangsbereich. Es ist das erste, was der Käufer von der Innenseite Ihres Hauses sieht. Ist es einladend, sauber, übersichtlich?

Möbel neu anordnen

Denken Sie daran, dass der Zweck dieser Zubereitung darin besteht, Ihr Zuhause

schnell zu verkaufen. Was für Ihre Familie funktionierte, funktioniert möglicherweise nicht für ein offenes Haus. Eventuell müssen Sie Hilfe von Freunden oder einem Profi anfordern, um die Möbel neu zu ordnen, um einen reibungslosen Verkehrsfluss und maximale Wirkung zu erzielen. Accessorize

Überdenken Sie Ihr Zubehör in jedem Raum. Denken Sie daran - übersichtlich, elegant, farblich abgestimmt, schön.

Wiederum ist weniger mehr, also zerlegen und verschachteln Sie alles "extra" oder unnötige.

Frische Blumen und Pflanzen

Achten Sie sorgfältig auf Ihre Zimmerpflanzen. Wenn sie langbeinig, sterbend oder sonstwie schäbig sind, ist es an der Zeit, ihnen ein neues Zuhause zu geben oder sie rauszuwerfen. Beginne mit einigen neuen Pflanzen. Es gibt einige Dienstleistungen in größeren Städten, die Zimmerpflanzen mieten, so dass es eine Alternative zum Kauf alles neue sein kann. Achten Sie darauf, die Pflanzen in saubere und attraktive Behälter zu stellen, die Probleme durch übermäßiges Gießen enthalten.

Drehen Sie das Licht

Dunkle Bereiche sind nicht einladend, also lassen Sie die Lichter an. Einige schnelle Lösungen könnten das Öffnen der Jalousien, das Hinzufügen von Lampen, die Vergrößerung der Glühbirnengröße oder den Austausch veralteter Leuchten umfassen. Sie könnten erwägen, mehrere preiswerte Uplights zu kaufen. Platzierte sie in Ecken, auf einem hohen Schrank oder hinter Pflanzen, um eine interessante Lichtschicht zu schaffen.

Badezimmer

Sauber und ordentlich ist offensichtlich.

Denken Sie aber auch daran, zerrissene und ausgefranste alte Handtücher durch ein paar frische neue zu ersetzen. Setzen Sie eine blühende Pflanze auf den Waschtisch und entfernen Sie alle Körperpflegeartikel von den Arbeitsplatten. Stellen Sie die schmutzige Wäsche woanders hin (vielleicht in der Waschmaschine). Poliere den Spiegel bis er glüht. Wenn Sie Platz haben, kann eine kleine Tischlampe diesem Raum einen warmen Glanz verleihen.

Keep It Up

Unterminieren Sie Ihre harte Arbeit nicht, indem Sie in den Wochen, in denen Ihr Haus gezeigt wird, grundlegende Wartungsarbeiten ignorieren. Mach weiter damit, die Pflanzen zu gießen, die Spiegel zu polieren, die Haustür zu verstauben und Unordnung in Schach zu halten.

Haustiere

Ich weiß, dass meine Haustiere Teil meiner Familie sind, aber potentielle Käufer sind vielleicht nicht so sehr von ihnen angezogen. Wenn Sie können, nehmen Sie Ihre Haustiere und ihre Utensilien zum Haus eines Nachbarn oder eines Verwandten, wenn Sie Ihr Haus zeigen. Wenn das nicht möglich ist, legen Sie sie nach draußen oder in einen geschlossenen Raum.

Appealing Extras

Viele Makler schlagen vor, Brot oder Kekse zu backen

füllen ein Haus mit einem wunderbaren Aroma . In der Praxis ist das vielleicht nicht jeden Tag möglich, aber Sie sollten es bei offenen Häusern oder wiederholten Besuchen potenzieller Käufer berücksichtigen. Oder kaufen Sie etwas Potpourri und Erfrischungsöl in einem nicht beleidigenden Duft wie Zimt oder Vanille. Grundrisse

Wenn Sie einen

Grundriss Ihres Hauses (vielleicht von Ihrem Erbauer) haben, fügen Sie ihn auf der Rückseite Ihres Informationsblatts ein.Es wird dazu beitragen, die Erinnerung an Käufer aufzufrischen und Ihr Zuhause von all den anderen zu unterscheiden, die es gesehen hat. Der Plan sollte professionell erstellt werden, einschließlich Raummessungen. TableSettings

Holen Sie sich Ihr schönstes Porzellan und Herzstück heraus und kreieren Sie eine schöne Tischdekoration.

Sie werden selbst dem coolsten Speisesaal einen heimeligen Look verleihen.

Inszenieren von Entspannungsbereichen

Stellen Sie sich jeden Raum als ein "Set" vor, das Sie nach Belieben verzieren können, um das Gefühl von Frieden, Wärme und Ordnung in Ihrem Zuhause zu verstärken. Betrachten Sie einige dieser Ideen:

Richten Sie einen Tee-Service an einem kleinen Tisch am Fenster mit Blick auf einen Garten ein.

• Legen Sie ein offenes Buch und einen gemütlichen Wurf auf den gepolsterten Stuhl in Ihrem Schlafzimmer.
• Staple auf der Kücheninsel eine schöne Schale mit frischem Obst.
• Zeigen Sie eine Vase mit frischen (sehr frischen) Blumen in der Eingangshalle.
• Ordne ein paar schöne Kochbücher auf dem Schreibtisch in deiner Küche an.
• Kurz gesagt, habt Spaß mit ein paar Accessoires hier und da und macht interessante kleine Vignetten, die "Willkommen" sagen. Sie können sehr gut helfen, Ihr Haus in Rekordzeit und für einen höheren Preis zu verkaufen!