Einzigartiger Handwerker umgestalten

Ein Blick auf das heruntergekommene Viereck von 1926 - mitten im Land der Strandeigentumswohnungen - besiegelte den Deal für dieses Paar.

Ein seltener Fund

Foto von Gene Pollux

Wir waren keine fünf Minuten in der Tür, bevor ich mich zu meiner Frau umdrehte und sagte: „Wir müssen dieses Haus kaufen.“ Die Veranda fiel ein, die Elektrik funktionierte nicht, der Zustand war schrecklich, aber jedes Originalfenster, Tür, Hardware und Leuchte waren noch da. Judy und ich hatten noch nicht einmal nach einem Haus gesucht, aber wir unterzeichneten den Vertrag in dieser Nacht.

Ich bin ein Bauunternehmer und von Zeit zu Zeit ruft mich ein Immobilienmakler an und sagt: „Kommen Sie vorbei und schauen Sie sich dieses Haus an? Ich weiß nicht, ob es sich lohnt, damit zu arbeiten. “

So geschah es an diesem Tag, und da ich wusste, dass es ein altes Haus war, brachte ich Judy mit. Ich hätte Ärger gehabt, wenn ich nicht gewesen wäre, da sie eine begeisterte Bewahrerin ist. Ich bin in Sarasota geboren und aufgewachsen und kenne den gesamten Wohnungsbestand in dieser Gegend von Florida. Als ich zum ersten Mal an diesem amerikanischen Viererplatz vorbeifuhr und ihn sah, wusste ich, dass in einem denkmalgeschützten Teil der Stadt keine Markise oder Schiebetür in Sicht war wir wären versucht.

Dargestellt: Nach Geisterzeichen erstellte das Paar das ursprüngliche 21-Zoll-hohe Vordachgeländer neu, das der Größe des zweiten Stockwerks entspricht, obwohl die Inspektoren aus Sicherheitsgründen ein 36-Zoll-Geländer vorgezogen hätten.

Der Geschichte treu bleiben

Foto von Gene Pollux

In Florida gibt es nur noch selten ein unverändertes Haus aus der Zeit um 1926. Und das ist keine typische Konstruktion. Es wurde von einem wohlhabenden Kaufmann, Benjamin McCall, gebaut, der auch als Zimmermann beim Bau des Panamakanals gearbeitet hatte. Er entwarf sein neues Zuhause selbst und wählte eine viereckige Form und vor allem handwerkliche Design- und Konstruktionstechniken, die zu dieser Zeit in Florida populär waren. Er gestaltete das Haus mit einem niedrigen Walmdach, großen quadratischen Verandastützen und Oberlichtern und Seitenlichtern von Colonial Revival. McCall war bestens aufgesprungen, denn als ich anfing, einige der verrotteten 1 mal 10 Zoll großen Schindeln auszuziehen, sah ich, dass es sich um Rotholz handelte, das den Stempel „Humboldt County, California“ trug.

Das Haus hatte nur zwei Besitzer gehabt, nachdem McCalls Frau 1960 verstorben war. Und ihre 83-jährige Schwiegertochter lebte immer noch hinter uns, als wir einzogen. Sie hatte alte Schwarz-Weiß-Typen von unserem Haus und jede Menge Erinnerungen daran, wie es früher aussah, was uns half, es wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Angezeigt: Durch die Wiederverwendung der ursprünglichen Fenster des Hauses fügte sich die 600 Quadratmeter große Rückseite in das alte Haus ein.

Die Küche überarbeiten

Foto von Gene Pollux

Unsere Freunde dachten wir wären verrückt. Einfach verrückt. Unser Plan war es, das 2.000 Quadratmeter große Haus zu restaurieren und ein 600 Quadratmeter großes Gebäude zu errichten. Während der ersten sechs Monate der Genehmigung und der Arbeit mit dem Sarasota Historic Preservation Board lebten wir in unserem bestehenden Haus und arbeiteten an den neuen Nächten und Wochenenden. Dann verkauften wir das alte Haus, mieteten es für weitere sechs Monate und zogen schließlich auf den Viererplatz.

Das erste, was ich tat, war die Küche und die Bäder zu entkernen und in einige Wände zu reißen, um nach Wasserschäden zu suchen. Zu diesem Zeitpunkt bemerkte ich, dass das Nordende des Hauses durchgesackt war und sich ungefähr zwei Zoll niedergelassen hatte, also holte ich einige 20-Tonnen-Wagenheber und Brückenhölzer und bockte es auf. Dann kroch ich darunter und nahm das Betonblockfundament auseinander. Alles lief gut, bis eine Stütze ausrutschte und mich in die Rippen schlug, aber ich hatte das Glück, dass ich nicht mehr als einen blauen Fleck bekam. Ich habe das Fundament fertiggestellt und die Brückenhölzer für zusätzliche Unterstützung dort gelassen.

Angezeigt: Die Küche wurde in den 1920er Jahren mit einem neuen Look versehen.

Das Wohnzimmer

Foto von Gene Pollux

Die architektonischen Details des Wohnzimmers, einschließlich des Kaminsimses, der eingebauten Bücherregale und der französischen Türen, erforderten nur Abbeizen und frischen Anstrich.

Um die wassergeschädigten Umfassungsmauern im ganzen Haus in Angriff zu nehmen, musste ich den ganzen Putz und die Latte entfernen und die verrosteten Nägel mit einer Zange herausziehen. Es schien, als gäbe es Millionen von ihnen. Ich hatte bereits beschlossen, dass wir ersetzen würden. Trockenbau wäre viel billiger gewesen, aber es gibt keinen Vergleich. Also habe ich das feuchtigkeitsbeständige Blueboard isoliert und aufgehängt und einige Profis engagiert, die einen braunen Matschkratzmantel und dann den weißen Mantel aufbauten. Das sieht großartig aus.

Zum Glück konnten wir den Putz an den Innenwänden retten, den die Profis neu gestrichen haben. Ich mag es zu wissen, dass der ursprüngliche Stoff des Hauses immer noch da ist.

Die Treppe

Foto von Gene Pollux

Die Treppe musste nur mit denaturiertem Alkohol gereinigt und gewachst werden. Man merkt, dass der Schreiner die besten Stücke dafür aufgehoben und von Hand geschnitten hat.

Der Umbau des restlichen Hauses war aufwendiger. Es brauchte alle neuen Systeme: Sanitär, Klimaanlage, Heizung und Elektrik, die ich allesamt unterdrückte. Wir mussten auch ein neues Asphaltdach aufbauen. Es hatte einige Wasserschäden an den südlichen Kiefernböden gegeben, aber das Letzte, was ich wollte, waren glänzende neue. Also habe ich die wirklich schlechten Stellen ausgebessert und alle Bretter mit einem Tung-Oil-Finish versehen. Die Böden haben, gelinde gesagt, Charakter.

Was Judy an dem Haus am meisten liebte, als wir es das erste Mal sahen, war, dass es jedes seiner 44 originalen Fenster im Craftsman-Stil hatte. Also hat sie es sich zur Aufgabe gemacht, sie wiederherzustellen. Es dauerte vier Monate, aber sie nahm jeden Flügel aus dem Zypressenrahmen, entfernte das Glas, strippte, lasierte und streifte es neu. Ich ließ alle neuen Flügelschnüre laufen und baute in einigen Fällen die Rahmen um. Es schien, als würde es niemals enden.

Hausbesitzer: Judy und Pat Ball

Foto von Gene Pollux

So sehr wir den alten Geist des Hauses ehren wollten, wussten wir auch, dass wir mehr Platz brauchten, insbesondere in der Küche. Also stießen wir es 4 Fuß heraus und fügten eine Veranda unten hinzu. Im Obergeschoss haben wir eine Master-Suite erstellt, ein zweites Bad hinzugefügt, ein Schlafzimmer in ein Büro umgewandelt und eine schlafende Veranda angelegt. Wir haben sorgfältig darauf geachtet, das neue Äußere mit dem ursprünglichen Haus zu verschmelzen und dabei so viel wie möglich von dem Redwood-Abstellgleis zu verwenden. Aber für die neuen Bretter und für die 30 Prozent der alten Bretter, die verfault waren und ersetzt werden mussten, habe ich kein Rotholz verwendet. Es kostet 4 Dollar pro Fuß und hätte aus Kalifornien kommen müssen. Cypress, bei 1, 10 Dollar pro Fuß, funktionierte prima. Wir haben auch hinten eine Garage eingebaut. Das wurde meine Werkstatt.

Der letzte Schritt war die Landschaft. Judy wollte einen einheimischen Garten in Florida, der nur wenig Wasser benötigt. Deshalb haben wir einen örtlichen Gärtner konsultiert und Magnolien und Palmen angepflanzt.

Es war eine Menge Arbeit, aber wir würden die Erfahrung nicht eintauschen. In Florida lebt man nicht jeden Tag in einem Haus mit Geschichte.

Vorher: Exterieur

Die nachgebaute Veranda bedeutete, dass wir, als wir das Haus das erste Mal besuchten, die Hintertür benutzen mussten.

Vorher: Küche

Die bestehende schmale Küche, die seit 80 Jahren kaum verändert wurde, hatte verrottete Böden und war der schlechteste Raum im Haus.

Was wir getan haben: Erster Stock

Renovierung und Erweiterung eines Viererplatzes von 1926.
Umbaukosten: 300.000 US-Dollar, das wären, wenn wir nicht so viel selbst gemacht hätten, 500.000 US-Dollar.
Zeitrahmen: 18 Monate ab Kaufdatum und Erhalt, sofern die Fertigstellung möglich ist.
Wo wir gespart haben: Durch die Verwendung von Armstrong-Vinylfliesen in der Küche kostete es nur 1 US-Dollar pro Quadratfuß. Das ist eine 200-Dollar-Etage.
Wo wir uns vergnügten: Auf den Austausch - der dreimal so teuer ist wie Trockenbau - und auf einen durchlauferhitzerten Warmwasserbereiter, der 1.000 US-Dollar mehr kostete als ein normaler Warmwasserbereiter.

Was wir getan haben: Zweiter Stock

Was wir anders machen würden: Ehrlich gesagt nichts. Ich wünschte, wir hätten das Haus früher gefunden.
Unsere größte Herausforderung: Alle 44 Fenster selbst nacharbeiten und restaurieren.
So haben wir es gelöst: Durch Dehnen über vier Monate und Verwendung der gleichen DAP '33' -Verglasungsmasse, die vor 50 Jahren verwendet wurde.

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