Renovierung eines 200 Jahre alten Hauses

Ein paar Stadtbewohner kaufen, was ihnen erzählt wird, ein hundertjähriges Gehöft. Aber Stück für Stück, Schicht für Schicht wird klar, dass das Zuhause viel älter ist.

Foto von Laura Moss

Laura Moss

Wir waren sofort von Ulster County begeistert, als wir dort an einem Wochenende im Jahr 1990 Freunde besuchten. Nur zwei Stunden nördlich unserer Wohnung in New York City war es noch eine ländliche Kleinstadt mit Kalksteinhäusern aus dem 18. Jahrhundert. Also machten Marilu und ich uns auf die Suche nach einem Wochenendurlaub, aber es gab keine Vermietungen. Können wir es uns leisten, etwas zu kaufen?

Wir sind jedes Wochenende zurückgekehrt und haben uns ungefähr 25 Häuser angesehen. Der Immobilienmakler war sehr geduldig.

Schließlich fuhren wir zu einem kleinen Haus, das seit drei Jahren geschlossen war. Die verstorbene Besitzerin, eine Kuratorin, die am Metropolitan Museum of Art lehrte, hatte dort den Sommer bis in ihre 80er Jahre verbracht.

Es war dunkel und muffig, und überall war Schimmel. Ein riesiger Catalpa-Baum, nur zwei Fuß von der Vorderseite des Hauses entfernt, ragte über ihm empor und löschte die Sonne aus.

Die Auflistung besagt, dass der Ort mehr als 100 Jahre alt war. Es hatte einige Renovierungsarbeiten gegeben, aber niemand hatte seinen grundlegenden Charme zerstört. Ich konnte sehen, dass noch einiges zu tun war - wir konnten nicht einfach einziehen. 1991 kauften wir das Haus und die umliegenden 9 Morgen für 120.000 US-Dollar.

Renovierung

Zu Beginn gab es wichtige Dinge, die angegangen werden mussten, wie das Entfernen des Catalpa-Baums, und so begannen die allgemeinen Aufräumarbeiten, die wir an den Wochenenden durchgeführt haben. Vieles davon war kosmetisch und ich wusste, dass ich damit umgehen konnte.

Ich bin ein bisschen Zeichner, Architekturzeichner, Bauprojektleiter und Schreiner in einem. Vor Jahren lernte ich diese sehr spezielle Fertigkeit, das Ladenzeichnen, dh das Erstellen von Bauplänen für den Bau. es wäre entscheidend für unsere Renovierung. Aber aufgrund unserer Vollzeit-Jobs in der Stadt wurde uns schnell klar, dass wir nicht alles selbst machen konnten.

Als erstes ließen wir neue Öl- und Klärgruben, einen Kessel, eine Isolierung und ein neues Brunnenpumpen- und Filtersystem einbauen. Ich fand auch einen Auftragnehmer, Neal Mitton, der Präzisionsarbeiten erledigte. Er erwies sich als großartiger Partner.

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Hausbesitzer Marilu Lopez und Philip Kerzner, mit Lola

Viele der doppelt hängenden Fenster mussten restauriert werden, also zogen mein Bruder und ich alle Abstellgleise ab, um sie für Neal vorzubereiten. In nur zwei Monaten dieses ersten Jahres führten unsere gemeinsamen Bemühungen zum Entfernen und Ersetzen der vorgefertigten Zederschindeln des Hauses aus den 1950er Jahren, die auf einer Schicht von Asphaltschindeln lagen, durch abgeschrägte Zederschindeln. ein Zedernschindeldach aufsetzen; Ausgraben des Kriechraums; den Schornstein reparieren; Neueinstufung um die Stiftung; und den Rasen neu aussäen.

Dann fingen wir von innen an. Die Heizung des Sockelrohrs war nicht effizient, deshalb haben wir unten Gusseisen nachgepumpt.

Marilu war direkt mit dem Klempner: "Ich will New Yorker Mietshitze, wo man die Fenster aufmachen muss, um sich abzukühlen."

Ein Großteil des Interieurs war dem "Kolonialstil" unterworfen. Ich wollte diese Schichten entfernen und die Dinge so zurücklegen, wie sie hätten sein können. Aber das war die Frage: Wie alt war das Haus?

Das vordere Zimmer deutete darauf hin, dass es viel älter war als in der Auflistung angegeben: Es gibt einen vollen Keller darunter, während der Rest des Hauses nur einen Kriechbereich hat; und der Rahmen ist handgehauen, nicht mahlgesägt. Von unten konnte ich sehen, dass es schöne Originaldielen mit breiten Dielen gab, also zog ich den Eichenstreifen oben hoch. Später fanden wir im Treppenhaus einen 1835er Nickelkeil.

Der Küchenboden war nicht so einfach: Drei Schichten Linoleum bedeckten ihn. Jeder, den ich hochzog, war identisch, bis auf den letzten, der mit Hunderten winziger Nägel gesichert war.

Zwei Tage voller Flüche folgten.

Dann musste ich den alten Boden mit dicken Balken unter der Mittelspannweite abstützen, um jegliches Abprallen zu vermeiden, bevor ich Keramikfliesen ablegte.

Das war erst der Anfang von Renovierungsarbeiten in der Küche. Wir wollten den Raum für sechs Personen umgestalten, also mussten wir einige Opfer bringen: Die Waschmaschine und der Trockner wurden in den Vorraum außerhalb des Bades im Erdgeschoss verbannt, und ich riss den Wandofen heraus. An seine Stelle trat ein kleiner Wohnungskühlschrank, der genau in den Schrankraum passte. Ich glaube, es hat 89 Dollar gekostet. Wir haben einen Miele-Ofen und ein GE-Kochfeld gekauft, aber mit Laminat-Arbeitsplatten gespart. Marilu konzentrierte sich darauf, die Wände des Hauses zu ihren frühen Wurzeln zurückzuführen. Ihre Geheimwaffe war Milchfarbe in lebendigen, historisch korrekten Farben.

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Küchenschränke wurden mit Farbe und neuen Laminatplatten aufgefrischt.

Holzbearbeitung

Ich denke, manchmal muss man eine Weile an einem Ort leben, bevor man wichtige Entscheidungen trifft. Fahren Sie einfach mit einem gemessenen Tempo fort. Das war mein Ansatz für einige der Holzarbeiten, die im Haus überarbeitet werden mussten.

Meine Fähigkeiten im Ladenbau erwiesen sich als intensive Ausbildung für die anstehenden Tischlerarbeiten. Ich glaube an sehr sorgfältiges Planen und Zeichnen, bevor ich ein Stück Holz anfasse. Das habe ich getan, als ich mich entschied, eines der "Meisterwerke" anzugreifen, die die Seele des Hauses ruinierten.

Eine weitere Herausforderung war die Treppe. Es war dunkel und beängstigend, mit Türen an der Spitze und Schiefer auf beiden Seiten. Es war einfach, es loszuwerden, aber es war nicht einfach, eines zu finden, das zur Periode des Hauses passte. Alte Treppen haben hohe Aufstiege und kurze Stufen - sie sind praktisch Leitern. Ich beschloss, eine entmutigende Treppe zu bauen, und es folgten Überlegungen. Wir haben mit einer Leiter gelebt. Ich zeichnete mehrere Versionen, baute ein Sperrholzmodell und starrte eine Weile darauf, bevor ich das Ding schließlich baute. Die Ladenzeichnungen zeugen von dieser Saga: Die erste stammt aus dem Jahr 1992. Die letzte aus dem Jahr 1997. Die arme Marilu.

Es gibt immer ein anderes Projekt. Im Moment beende ich das Bücherregal im Obergeschoss. Lange Zeit nervte mich die To-Do-Liste, und ich konnte mich nicht entspannen. Jetzt kann ich es loslassen, weil mir klar wurde, dass es nirgendwo hingehen wird. In Manhattan schlafen wir vielleicht, aber hier sind wir schließlich zu Hause.

Was wir gemacht haben:

Rückgabe eines 200 Jahre alten Hauses
zu seinen Wurzeln.

Umbaukosten: $ 47.185

Zeitrahmen: 15 Jahre und Zählung.
wo wir gespart haben: Den neuen Kessel einbauen. Wir haben mit der Ölgesellschaft einen Zweijahresvertrag über die Finanzierung von 0% abgeschlossen.

Wo wir uns verwöhnten: Das neue Zedernschindeldach.

Was wir anders machen würden: Metalldach an der Südseite des Hauses anbringen. Auf dieser Seite scheint keine Sonne, so dass sich im Winter Schnee und Eis ansammeln und im Sommer Moos wächst.

Größte Herausforderung: Entscheiden Sie sich für das Treppenhausdesign und machen Sie das Haus "fertig".

So haben wir es gelöst: Indem wir ein Modell des Treppenwicklers aus Sperrholz gebaut haben. Und angesichts der Tatsache, dass das Haus nie "fertig" sein wird.

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Im ganzen Haus wurde die Wandplatte durch eine vertikale Plattenverkleidung ersetzt, die hier zu sehen ist
im Esszimmer.

Der Grundriss

Unten verbreiterten die Hausbesitzer die Eingangshalle mit einer neuen Treppe. Oben entfernten sie die Wände, um einen Flur zum Gästezimmer und eine Bücherschranknische im Hauptschlafzimmer zu schaffen.

Die Entwicklung eines Kaminsims

Es schien einfach zu sein, als
Ich fing an: Entfernen Sie den vorhandenen Kamin mit seiner vorgefertigten Metallkaminbox und dem Konvektionsgerät aus den 1950er Jahren und all den unansehnlichen Verkleidungen, die ihn umgeben, und bauen Sie einen neuen. Aber wie soll der neue aussehen? Hier begannen meine Probleme.

Dann war es Zeit, es zu bauen.
Ich bekam ein paar alte Ziegelsteine ​​und einheimischen Blaustein - es gab Tonnen von Steinbrüchen in dieser Gegend - für den oberen Teil. Dann ging ich in die Werkstatt, wo ich meinen Ladenzeichnungen folgte. Ich wollte eine Glastür für den Seitenschrank,
Also nahm ich an einem Restaurierungskurs am New Yorker Fashion Institute of Technology teil. Der Ausbilder lieh mir ein paar passende Schärpenflugzeuge. Anfang bis Ende hat es nur fünf Jahre gedauert!