Sollten Sie Ihre Garage in Wohnraum umbauen?

Garagenumwandlung. Getty / H. Armstrong Roberts Classic Stock

Willst du 400 Quadratmeter Wohnfläche? Sie haben es vielleicht gefunden. Es heißt Garage. Und es ist freier Raum. Oder ist es?

Wenn es eng wird, suchen die überfüllten Hausbesitzer verzweifelt nach Wegen, um aus dem Nichts Raum zu schaffen. In Bereichen, in denen Immobilien teuer sind und Nachbarn in der Nähe sind, gibt es zahlreiche Umbauten. Garage Conversions scheinen das klassische "Sure, I Do Do It Yourself" Haus Remodel-Projekt zu sein.

Mit nichts im Weg wie diese lästigen tragenden Wände, und mit der Box scheinbar bereits an Ort und Stelle, fühlt es sich an wie nichts schief gehen kann. Aber nicht so schnell dort.

Wie nachgebesserte Keller scheinen Garagen wie "gefundener Raum". Hier stoppt der Vergleich.

Das Umbauen einer Garage erfordert mehr Aufmerksamkeit als das Ausbessern eines Untergeschosses aufgrund von signifikanten Schwachstellen. Wenn der Keller umgestaltet wird, kann man kaum einen Fehler machen, wenn man einen unbrauchbaren dunklen Raum in einen Raum verwandelt, der lichtdurchflutet und nutzbar ist. Es ist wenig verloren. Mit der Garage tauschen Sie jedoch einen Raum aus, der für eine Sache (Speicherung von Autos, Boxen usw.) für einen Raum nutzbar ist, der für eine andere Sache (Leben) verwendbar ist. Im besten Fall handelt es sich um einen One-for-One-Trade. Im schlimmsten Fall entwerten Sie Ihr Haus.

Immobilienfachleute stimmen eher zu, dass Garagenumbauten nicht zum gesamten Immobilienwert des Hauses beitragen.

Die Garagenumrechnung ist ein Netto-Null-Vorschlag in Bezug auf den steigenden Eigenschaftswert:

• Gewinn : Wohnfläche, aber eine Fläche, die nur wenige Käufer anziehen kann.
• Verlieren : Parkplatz, aber ein Raum, auf den Käufer im Allgemeinen Wert legen.

Die Veränderung des für Autos bestimmten Raums in einen konditionierten Lebensraum wirft rechtliche Fragen auf.

Der in Kalifornien ansässige Anwalt Andy Baker ist auf Fragen im Zusammenhang mit illegalen Garagenumbauten spezialisiert.

Auf seiner Website erinnert er uns daran, dass

Sobald die Nutzung der Garage in einen bewohnbaren Raum übergeht, gilt sie als neuer "klimatisierter Raum", der erforderlich ist, um bestimmte technische und rechtliche Standards einzuhalten, die vorher nicht erforderlich. Die meisten Bauvorschriften erfordern Genehmigungen zum "Bau, Vergrößern, Ändern, Reparieren, Ändern der Belegung" und auch zum "Installieren eines elektrischen oder hydraulischen Systems". "

In vielen Gemeinden gelten folgende Mindeststandards:

• Windows : Fügen Sie genügend Fensterfläche hinzu, um natürliches Licht und Luft zu gewährleisten. In einigen Gemeinden bedeutet das 5. 5 Quadratfuß oder ein Prozentsatz der gesamten Garagenfläche.
• Decke : Halten Sie die minimale Deckenhöhe von 7,5 m ein.
• Wärme : Heizen zur Aufrechterhaltung von 70 Grad F. Nachrüstheizungsoptionen umfassen die Erweiterung bestehender Zentralheizungskanäle und die Installation von elektrischen Heizplatten oder von Heizlüftern mit Wandheizung.
• Licht : Fügen Sie mindestens einen wandgesteuerten Lichtschalter hinzu. Gut, du hast schon eins.
• Steckdosen : Fügen Sie Steckdosen hinzu oder ändern Sie sie so, dass sie Mindestabstandstandards bedeuten (im Grunde sollte keine Schnur mehr als 6 Fuß erreichen, um eine Steckdose zu erreichen).

Es geht nicht nur um Autos: Es geht darum, die großen und weniger schönen Dinge unseres Lebens zu speichern.

Denken Sie daran, dass Garagen nicht nur zum Parken von Autos verwendet werden.

Garagen sind Orte, an denen wir Rasenmäher, Weihnachtsdekorationen, Fahrräder, zusammengerollte Teppiche, ausgemustertes Kinderspielzeug und andere große Gegenstände aufbewahren, die nicht in unsere Häuser passen (oder nicht passen sollten). Selbst wenn es Ihnen nichts ausmacht, diesen Lagerraum loszuwerden, werden wahrscheinlich nachfolgende Käufer Ihres Hauses daran denken.

Wenn Sie in vielen Städten einen Parkplatz abstellen, müssen Sie ihn durch einen anderen Parkplatz abseits der Straße ersetzen.

Erfüllt Ihre Garage die Zonierungsanforderungen für Parkplätze? Ein Redfin-Kommentator, ein ehemaliger Codekontrollbeamter, sagt, dass "in einigen Gemeinden die Garage die einzigen vor Ort erforderlichen Parkplätze erfüllt und die Beseitigung dieses Platzes eine Code-Verletzung sein kann." San Diego ist ein Beispiel für eine Stadt, die Gebühren für die Umgestaltung von Parkhäusern nicht zulässt, wenn sie im Jahr 1992 keine Änderungen vorschreiben.

Über die Gesetzmäßigkeiten hinaus müssen Sie noch mehr tun, um Ihre Garagenumrüstung wirklich bewohnbar zu machen:

• Isolieren : Die meisten Garagen sind nicht isoliert. Trockenmauer, wenn bereits installiert, muss entfernt werden und Isolierung angebracht werden.
• Floor Height : Garagen sind in der Regel niedriger als das Haus. Obwohl es nicht notwendig ist, profitiert Ihr Haus, wenn Sie Bodenhöhen durch Hinzufügen von Schwellen anpassen, um den Bodenbelag über dem Betonboden zu erhöhen.
• Bodenbelag : Auch als Fertigfußboden bezeichnet, ist dies der sichtbare Boden, auf dem Sie gehen.
• Neuer Trockenbau oder Finish Job : Garagen-Trockenbau wird normalerweise als Nicht-Finish-Qualitätsebene 1 oder 2 installiert. Wenn Sie Isolierung hinter dort haben, können Sie die Trockenmauer an der richtigen Stelle lassen, aber bringen Sie sie bis zu Niveau vier.
• Garagentor : Lassen Sie das Garagentor an Ort und Stelle oder ersetzen Sie es durch eine Wand? Siehe unten für Garagentorüberlegungen.
• Kästchen aus unansehnlichen Bereichen heraus : Nicht tragende Wände sollten um Bereiche herum hinzugefügt werden, die in einem Wohnbereich nicht sichtbar sein sollen - Warmwasserbereiter, Ofen, Waschraum usw.

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