Holen Sie sich den höchsten Verkaufspreis für Ihr Haus Flip

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Mitte der 2000er Jahre wurde das House-Flipping zum Symbol für eine Ära schlecht erlangter Gewinne und des anschließenden Zusammenbruchs des Immobilienmarktes. Fällt das Haus schlecht?

Die Ethik des Flippens

Wenn ein Haus gerade so umgebaut wird, dass es den "Geruchstest" von den Käufern und vom Prüfer bestehen kann, aber nicht gut genug ist, um langfristig zu bestehen, gilt es als schlechter Haus-Flip. Beispiele: Verwendung von in China hergestellten Trockenbauwänden, die für mehrere Jahre nicht schlecht werden, oder unzulässige, nicht standardmäßige elektrische Arbeiten.

Aber wenn Sie das Haus leicht umgestalten und alles für den Käufer transparent gemacht wird, kehrt es zu dem zurück, was es schon immer war: Kaufen, reparieren und verkaufen von Häusern für einen Profit. Solange Ihre kostensparenden Umbauten klar und offensichtlich sind, ist es kein unehrlicher Hausflip.

Konzentriere dich auf diese Bereiche:

1. Küchen und Bäder im Fokus

Denn: Küchen und Bäder sind das, was jeder sieht.

Sobald die Schließfach geöffnet ist und die Tür aufschwingt, ist die Küche der erste Ort, an den sich die Käufer wenden. Danach die Badezimmer. Wenn man nur zwei Zimmer zum Umbauen wählen müsste, wären das die Küche und das Hauptbadezimmer.

2. Verbessere deine Küchenbeleuchtung

Denn: Dumpfes Licht in der Küche tut nicht nur wenig, um deine neuen Umgestaltungen zu zeigen, es ist deprimierend. Außerdem denken Käufer, dass Sie versuchen, etwas zu verbergen.

Das Beste ist, dass es nicht viel kosten muss.

• Gehen Sie durch die Erhöhung der Lampenleistung bestehender Leuchten (sicher und innerhalb der Herstellerspezifikationen) mit LED-Lampen in den günstigsten Preis.
• Diese langweiligen Deckenleuchten im Mittelraum mit Einbauleuchten werden ausgewechselt.
• Pendelleuchten werden in der Küche immer beliebter, weil sie die Lichtquelle näher an die Arbeitsfläche bringen.

3. Refinish oder Reface Küchenschränke

Weil: Schränke 50% oder mehr der Wandfläche Ihrer Küche ausmachen können, damit sie gut aussieht.

In offenen Häusern neigen Immobilienmakler dazu, in der Küche herumzuhängen. Die Käufer beginnen in der Küche, kehren um das Haus herum und landen wieder in der Küche.

Neben der langjährigen Liebe der Hausbesitzer zu Küchen bedeutet dies, dass Sie sich auf diesen Schlüsselbereich konzentrieren sollten. Kurz vor dem Fallen $ 50, 000 auf neue Schränke, gehen Sie billig durch:

• Bestehende Schränke zu ersetzen.
• Schlagen Sie mit selbstmontierten RTA-Schränken oder IKEA-Schränken das Gleichgewicht zwischen attraktiv und preiswert.

4. Teppich abziehen und Hartholz aussetzen

Denn: Hartböden, vor allem Hartholz, sind ein Trend, der niemals verschwinden wird.

Wenn Sie eine Ecke des Teppichs auf Ihrem Flipper hochklappen und festen Hartholzboden entdecken, haben Sie Glück.Entfernen Sie den Teppich und schleifen Sie die Böden.

Haben Sie kein Hartholz darunter? Installieren Sie Parkett, Laminat, Keramik / Porzellan oder Luxus-Vinyl-Bodenbelag (LVF).

Küchen sollten immer einen harten Boden haben, vorzugsweise Keramik / Porzellan oder Holzwerkstoffe. Die Badezimmer sollten immer wasserfeste Hartböden wie LVF oder Fliesen haben.

5. Spiff den Heimvorteil Ihres Heims an

Weil: Käufer wollen nicht einmal, dass ihr Agent diese Lockbox öffnet und hineingeht, wenn das Äußere sie nicht anzieht.

All das, was über "curb appell" spricht, ist 100% genau richtig. Fair oder nicht, Psychologen haben herausgefunden, dass es die menschliche Natur ist, einer Person mit einem schönen Gesicht überlegene Eigenschaften zuzuordnen.

Es funktioniert auf die gleiche Weise mit Ihrem Haus: Wenn seine Fassade (oder Gesicht) atemberaubend ist, werden potentielle Käufer die Mängel innerhalb des Hauses - bis zu einem gewissen Punkt - viel besser verzeihen. Die Außenanstriche können den durchhängenden Boden und die zerbrochenen Fenster nicht ausgleichen, aber sie werden die Ränder von schlechter Innenfarbe oder veralteten Geräten weicher machen.

Am wichtigsten ist, dass die überwältigende - oder zumindest akzeptable - Anziehungskraft die Käufer durch die Vordertür bringt.

Vergessen Sie diese Haus-Flip-Umbauten

• Plattengranit : Die Kosten für Plattengranit erhöhen nicht nur die Gesamtkosten Ihres Haus-Flip, sondern Designer sagen, dass es eine Mode ist, die längst vergangen ist.
• Piano Finish : Der Piano Finish-Bodenbelag, ein Super-Hochglanz-Finish, spricht nicht viele Hauskäufer an. Bleiben Sie bei herkömmlichen, weniger glänzenden Oberflächen.
• Plank Flooring : Breitdielen-Holzböden sind schöne Sachen, aber ihre hohen Kosten werden in der Regel nicht zum Verkauf zurückgegeben.