Ein Jahrzehnt zum perfekten Familienbauernhaus

Die Wände waren voller Eicheln und mumifizierter Eichhörnchen, und in der Scheune lebten Waschbären. Dennoch machte sich ein unerschrockenes Paar daran, diesen jahrhundertealten Bauernhof zum ultimativen Familiennest zu machen

Bauernhof frisch

Foto von Tria Giovan

Wir waren die ersten und einzigen Käufer, die mutig - oder vielleicht naiv - genug waren, um sich den Ort überhaupt anzusehen. Der Hof war eine Ansammlung von Buschbäumen und Stacheln, und weder das Haupthaus noch das kleine Kutschenhaus daneben waren bewohnbar.

Ich bin in einer Stadt in der Nähe von Randolph, New Jersey, aufgewachsen, wo sich die Farm befindet. Meine Frau Kelly und ich suchten ein Haus in der Gegend und wollten ein älteres Haus mit Land. Als wir zum ersten Mal am Grundstück vorbeifuhren, sagten wir: "Wenn das jemals auf den Markt kommt …" Als wir das nächste Mal vorbeikamen, sahen wir ein Verkaufsschild.

Dargestellt: Heute bildet ein Anbau mit dem aufgefrischten Bauernhaus eine Elle.

Vorher: Bereit für einen Umbau

Foto von Tria Giovan

Die ursprüngliche Pugsley Farm war mehr als 100 Morgen groß. Es wurde vor langer Zeit unterteilt und größtenteils als das bezeichnet, was New Jersey Green Acres nennt - Land, das für die öffentliche Erholung erhalten bleibt. Wir kauften das drei Hektar große Grundstück entlang der Straße, einschließlich des Bauernhauses aus dem Jahr 1820, des Kutschenhauses aus dem Jahr 1780 und mehrerer Nebengebäude, für 285.000 US-Dollar.

Eine Reihe von Familien hatten die Häuser besessen und lebten in ihnen, aber die wichtigste war seit 20 Jahren ein baufälliges Miethaus. Der Ort war ein Chaos, aber mit einigen Tugenden intakt. Es war ein klassisches Bauernhaus mit einem Satteldach, originalen Wellglasfenstern und einem weitläufigen Hof. Aufgrund des Grundrisses mit Bauernhaus, Kutschenhaus und Nebengebäuden in Halbmondform konnte man die Straße vom Hinterhof aus nicht sehen. Die Green Acres dahinter versüßen den Deal. Ich hatte Sommerjobs als Platzwart und Möbelfinisher gearbeitet und Bauarbeiten durchgeführt. Ich wusste, dass die Renovierung dieser Häuser eine Lernerfahrung sein würde.

Angezeigt: Die Fassade des Haupthauses ist von zerschlagenen, scheunenroten Aluminiumverkleidungen und ungepflegten Bäumen bedeckt.

Der Spielplan

Foto von Tria Giovan

Kelly und ich haben die Farm drei Monate nach unserer Hochzeit geschlossen. Alle dachten wir wären verrückt, aber wir hatten eine Strategie. Zuerst renovierten wir das Kutschenhaus, da es weniger Arbeit benötigte, und zogen ein. Dann übernahmen wir das große Haus. Wir wollten ein großes Zuhause, weil wir Kinder haben wollten - wir hatten nur nicht damit gerechnet, zwei davon zu haben, bevor das Haupthaus bezugsfertig war.

Die erste Phase war unerwartet langweilig. Wegen der Verwirrung in der Gemeinde habe ich fast ein Jahr lang recherchiert und Briefe geschrieben, um zu beweisen, dass unser Eigentum zwei rechtmäßige Häuser umfasste. Dies musste geklärt werden: Als wir die Renovierung des großen Hauses abgeschlossen hatten, wollten wir das Kutschenhaus für zusätzliches Einkommen vermieten. In der Zwischenzeit hatten wir das Glück, in einem Haus in der Nähe wohnen zu können, das meinem Vater gehörte.

Dargestellt: Kelly und Todd Tuttle mit ihren Töchtern Gretchen (2) und Claudia (4) nutzen die Kücheninsel für die Zubereitung von Mahlzeiten und für ungezwungene Mahlzeiten.

Fertig machen

Foto von Tria Giovan

Während wir darauf gewartet haben, dass dieses quälende rechtliche Problem gelöst wird und die Baugenehmigungen erteilt werden, haben wir aufgeräumt. Das Kutschenhaus hatte eine verfallene angebaute Scheune, in der Waschbären lebten; Ich musste es abreißen, um das Haus versichert zu bekommen. Als ich den örtlichen Bauunternehmer Bob Fichter fragte, was wir mit den Häusern selbst machen sollten, sagte er: "Bulldoze 'em." Stattdessen verbrachten er und ich mit Hilfe meiner Frau und meiner Brüder ein Jahr allein mit dem Abriss.

Einige Entdeckungen waren Schätze, andere weniger. Nachdem wir die zerschlagenen Aluminiumverkleidungen beider Häuser und die hartnäckigen Asphaltschindelverkleidungen, die wie Ziegel aussehen sollten, abgerissen hatten, entdeckten wir die originalen, makellos erhaltenen Schindeln, die geschabt, geschliffen und gestrichen werden konnten. Wir durchbrachen die Innenwände des Haupthauses und fanden zerfallende Säulen aus Ziegeln und Mörtel. An den Wänden der Kutschen standen Schwarznussschalen, Eicheln und mumifizierte Eichhörnchen.

Das Kutschenhaus

Foto von Tria Giovan

Das Kutschenhaus dauerte dreieinhalb Jahre. Ich habe selbst viel gemacht, meistens abends und am Wochenende, unterstützt von Bob und meiner Familie. Wir haben den Grundriss, der zwei Schlafzimmer und ein Bad auf einer Fläche von 1.000 Quadratmetern umfasste, nicht geändert, aber wir haben ihn von oben nach unten überarbeitet. Dabei habe ich viel herausgefunden. Erstens, dass ich kein Dachdecker, Klempner oder Elektriker war; diese Jobs habe ich vergeben. Auch dass ein älterer Ofen, der effizient arbeitet, genauso gut in Ruhe gelassen werden kann. (Wir installierten jedoch eine zentrale Luftzufuhr.) Ich erfuhr, dass Bob ein hervorragender Maurer war - er baute den Rumford-Steinkamin und den Schornstein des Kutschenhauses von Grund auf neu. Und dass ich ein guter Küchenmensch war, als ich Gips mischte, um vintage auszusehen, Schranktüren und Pantrytüren baute und eine Wand aus altem Scheunenholz umrahmte. Kelly kam auf Ideen, riss Seiten aus Magazinen und ich lernte aus Büchern wie Nigel Hutchins ' Restoring Old Houses .

Dargestellt: Die Hausbesitzer restaurierten zuerst das 1.000 Quadratmeter große Kutschenhaus, damit sie darin leben konnten, als sie das Haupthaus in Angriff nahmen. Sie bauten viele der ursprünglichen Fenster wieder auf, anstatt das Altglas zu opfern, und statteten sie dann mit neuen Holzsturmgeräten aus, um ihre Energieeffizienz zu erhöhen. Die Landschaftsgestaltung, die noch im Gange ist, ist die letzte Phase der Renovierung.

Den Zug machen

Foto von Tria Giovan

Als wir uns unserem vierjährigen Jubiläum als Farmbesitzer näherten, zogen Kelly und ich in das Kutschenhaus. Dann nahmen wir unsere Vorschlaghämmer und stiegen in die Demo auf dem Haupthaus ein.

Wie das Kutschenhaus brauchte es ein neues Dach; Die Rahmung war gut, daher rissen die Bauunternehmer den zerrissenen Asphalt ab und ersetzten die verrotteten Zedernshakes darunter durch neue. Auch in diesem Haus wurden neue Leitungen, Strom und Wechselstrom benötigt. Hier stellten wir fest, dass die Hochgeschwindigkeits-Zentralluft mit ihren CD-Kanälen relativ einfach zu installieren und die Kosten wert war. Wir waren mit dem Grundriss zufrieden, mochten aber die enge Pantryküche nicht und wollten mehr Platz im Obergeschoss. Ich suchte nach zusätzlichen Optionen, die uns die große, offene Küche, von der wir träumten, sowie eine Mastersuite im zweiten Stock ermöglichen würden.

Dargestellt: Tulpenausschnitte in der Treppeneinfassung im Hauptschlafzimmer sind das Design des Hausbesitzers. Ein kleiner Holzofen wärmt den Raum im Winter; es entlüftet sich in einem speziellen Kamin im Kamin in der Küche, ebenso wie der Ölofen im Keller.

Salvage-Savvy

Foto von Tria Giovan

Von Anfang an hatte ich nach Materialien gesucht, indem ich eBay und Craigslist durchsucht, Fliesen, alte Dielen und eine professionelle Thermador-Zweistoffserie gefunden hatte. Eine Entdeckung würde buchstäblich das Herz unseres Hauses werden. Auf einer Website zur architektonischen Bergung fand ich einen 1780 zweistöckigen Holzrahmen aus einer niederländischen Sommerküche in Pennsylvania in Phillipsburg, New Jersey, wo meine Mutter aufwuchs. Wir haben es von Phil Kelley gekauft, einem Experten für Konservierung, der auch Pläne für eine Stiftung und deren Befestigung am Haus entwarf. Wir änderten seine Pläne im Laufe der Zeit, aber als wir sie anhoben, über einen drei Meter langen Durchgang mit dem Haus verbanden und ein Metalldach anbrachten, wussten wir, dass sie perfekt passten. Der neue Abschnitt fügte 900 Quadratmeter - bald unser Hauptschlafzimmer, große Küche und verbindende Jersey Winder-Treppe - zum Haus hinzu.

Der Hub

Foto von Tria Giovan

Die Küche war mein Lieblingsprojekt und der Brennpunkt würde der Herd sein. Bob machte das Mauerwerk auf dem großen begehbaren Kamin und baute auch den Schornstein mit mehreren Abzügen, um den neuen Ölbrennofen sowie einen Holzofen im Obergeschoss zu bedienen. Wir konnten keine Bodenfliesen für die Küche finden, die uns gefielen. Deshalb haben wir auch Ziegel in Betracht gezogen. Das Problem war, dass Ziegel in voller Größe den Boden zu hoch hoben. Wir fanden einen Steinhain, der die Spitzen für eine Dicke von einem Zentimeter abschneiden würde, und legten den Ziegelstein in einem Fischgrätenmuster.

Dargestellt: Der Steinkamin wurde von Grund auf neu gebaut. Der Sturz war Teil der geborgenen Sommerküche, mit der der Anbau eingefasst wurde. Das antike Langgewehr aus Pennsylvania gehörte einst Johnny Cash.

Kombinationsküche

Foto von Tria Giovan

Kelly und ich entwarfen und bauten die offenen Schränke und die Insel, und der Ehemann meiner Cousine, ein Hersteller von Granit und Marmor, fertigte die Carrara-Arbeitsplatten an. Ich habe die Spüle, den Herd und die Dunstabzugshaube bei eBay gefunden. Wir haben die Elektrik freigelegt; Es war einfacher und billiger, als es durch die Balken laufen zu lassen, und wir mögen das industrielle Aussehen. Für die Speisekammer stellte ich eine Schiebetür für die Scheune wieder her.

Angezeigt: Das Porzellanspülbecken mit Frontschürze vermittelt das Gefühl einer Bauernküche. Die weiße Farbpalette und der sichtbare Rahmen verleihen dem Raum jedoch auch eine moderne Ästhetik. Ein Brückenhahn, der aus einem Geschäft für chirurgische Hilfsmittel stammt, hat einen Schlauch, der bis zum Boden reicht, um einen Moppeimer problemlos zu füllen.

Wachsendes Haus und Familie

Foto von Tria Giovan

Die Hintertreppe verbindet direkt Küche und Master-Suite. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss des alten Hauses sind jetzt ein Master-Bad, ein Kinderzimmer und ein Spielzimmer. Unsere Töchter Claudia (4) und Gretchen (2) wurden beide bei der Renovierung geboren. Als Claudia noch klein war, nannte sie das Bauernhaus "Papas Haus". Abends brachte ihre Mutter sie dazu, während meiner Arbeit gute Nacht zu sagen, und sie dachte, ich würde dort leben.

Dargestellt: Eine halbe Wendeltreppe führt von der Küche zum Hauptschlafzimmer und zeigt den handgefertigten Holzrahmen des Anbaus, der aus einer Sommerküche von 1780 stammt und vom Ehepaar auf das ursprüngliche Haus aufgepfropft wurde.

Platz für alle

Foto von Tria Giovan

Die ursprüngliche Treppe des Hauses, die jetzt verstärkt ist, führt zurück zum Esszimmer und zum angrenzenden Wohnzimmer. Unser langer Tisch, den ich aus übrig gebliebenen Dielen gebaut habe, hat dank des extra breiten, türlosen Durchgangs zwischen Haus und Anbauteil einen uneingeschränkten Blick auf die Feuerstelle. Diese Idee war Kellys und wird jedes Mal geschätzt, wenn wir den Kamin für eine Party anzünden.

Dargestellt: Der lange, familienfreundliche Tisch für 12 Personen wurde aus überschüssigen geborgenen Dielen hergestellt. Ein alter Nesbitt-Getränkekühler dient als zusätzliches Sideboard.

Ein Ort, an dem man zu Hause anrufen kann

Foto von Tria Giovan

Seit mehr als zwei Jahren wohnen wir im Haupthaus, Mieter im Kutschenhaus. In diesem Sommer widmet sich unser zehnter Hofbesitzer dem Hof, der Spezialität meiner Frau als Landschaftsarchitektin, die von mir schwer belastet wird. Ich baue Stützmauern, und es gibt einen Rasen zum Begrünen, Büsche zum Pflanzen und eine Terrasse zum Fertigstellen.

Jedes Mal, wenn wir nach draußen gehen, können wir nicht glauben, was für eine perfekte Immobilie wir gefunden haben. Ein Jahrzehnt Arbeit, ja - aber wir würden es noch einmal machen.

Grundriss: 1. Etage

Illustration von Ian Worpole

Was wir getan haben: Renovierte um 1780 ein Kutschenhaus, dann das Haupthaus von 1820, Rücken an Rücken.

Umbaukosten: 400.000 US-Dollar

Zeitrahmen: Neun Jahre und Zählung

Wo wir gespart haben: Durchforstete eBay, Craigslist, Schrottplätze und Zuliefererhäuser für kostengünstige Abgüsse, die zu unserem neuen, alten und vintage-modernen Stil passten.

Wo wir uns verwöhnten: Arbeitsplatten aus Carrara-Marmor in Bad und Küche, die 5 Zoll tiefer sind als üblich, um die Balken aufzunehmen.

Grundriss: 2. Etage

Illustration von Ian Worpole

Was wir anders machen würden: Bringen Sie Strahlungswärme unter den Ziegelboden der Küche - wenn wir nur das Geld hätten!

Größte Herausforderung: Die Gemeinde davon zu überzeugen, dass wir zwei legale Einfamilienhäuser auf einem Grundstück hatten; Diese Aufgabe verzögerte die Renovierung um ein Jahr.

Wie wir es gelöst haben: Nachforschen, Briefe schreiben und unsere Position behaupten.

Grundrisse: Ein Holzrahmen aus einer Sommerküche aus dem Jahr 1780 wurde hinzugefügt, um das jetzt 2.500 Quadratmeter große Bauernhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 ½ Bädern zu erweitern.

Galerie Diashow Rasteransicht Galerie Diashow