6 Schritte zum Anbau über der Garage

Dieser Bereich über dem Ruheplatz Ihres Autos? Es stellt sich heraus, dass dies der kostengünstigste Weg ist, um Platz im Schlafzimmer zu gewinnen. Fragen Sie einfach die Eigentümer des aktuellen TOH- TV-Projekts - und das Team, das das Zubehör für die Garage entworfen und gebaut hat

Over-the-Garage-Ergänzung

Foto von Nat Rea

"Wir lieben die Lage unseres Hauses, aber es war eng", sagt Geoff Allen vom 1925 am Meer gelegenen Cape Cod in Barrington, Rhode Island, den er mit Frau Michelle Forcier und ihrer kleinen Tochter teilt. Obwohl das 1.600 Quadratmeter große Haus mit zwei Schlafzimmern, der Standort des neuesten TOH- TV-Projekts, als Saisonresidenz gebaut wurde, plant die Familie, das ganze Jahr über dort zu leben. Also wandten sie sich an die Architektin Mary Dorsey Brewster und den Generalunternehmer Andy Tiplady, um sich einen Plan auszudenken, der die Räume optimal ausnutzt - und sogar ein paar mehr einschließt.

Ganz oben auf der Wunschliste des Paares stand ein zusätzliches Schlafzimmer und Bad. Angesichts des kleinen Grundstücks und der strengen örtlichen Zonierungsgesetze des Hauses entwarf Brewster eine Ergänzung an der einzigen Stelle, an der sie angebracht werden konnte: über der angebauten, unbeheizten Garage. "Eine Über-die-Garage-Erweiterung vergrößert nicht die Stellfläche eines Hauses, was zur Kostensenkung beiträgt", sagt Brewster. "Aber es bietet auch einzigartige Herausforderungen bei Planung und Bau." Was muss ein an einem solchen Add-On interessierter Hausbesitzer wissen? Wir fragten Brewster und Tiplady nach ihrem Rat und nach dem Ablauf des Projekts bei Geoff und Michelle.

1. Von außen nach innen denken

Foto von Nat Rea

Über-die-Garage-Ergänzungen haben einen enormen Einfluss auf die Attraktivität der Bordsteinkante, da sie oft zur Straße zeigen und dazu neigen, groß zu sein. Eine typische Garage für zwei Autos ist 24 mal 24 oder größer. "Sie möchten nicht, dass es wie eine sperrige, angeheftete Schachtel aussieht", sagt Brewster. Einige Strategien, die dazu beitragen, dass es nahtlos erscheint: Stellen Sie sicher, dass Merkmale wie Giebel und Fenster mit dem Stil des Hauses harmonieren. Fassadendetails wie Zierleisten hinzufügen, um Abstellgleisflächen aufzulösen; und, falls möglich, planen Sie das Projekt zusammen mit einem externen Upgrade, z. B. einem Neulackieren oder Umhängen. Brewster entwarf Geoffs und Michelles Hinzufügung mit einem Kreuzgiebel, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckte und es einem Dachboden ermöglichte, mechanische Geräte aufzunehmen. Aus Gründen der visuellen Symmetrie zentrierte sie Doppelfenster über dem Garagentor und ein Giebelfenster über dem Fenster darunter.

2. Vergewissern Sie sich, dass die Struktur dem Schnupftabak entspricht

Foto von Nat Rea

Ein Ingenieur muss überprüfen, ob der vorhandene Rahmen und das Fundament der Garage das Gewicht eines Zusatzes tragen können. Garage Wände haben oft sichtbare Rahmen, sagt Tiplady, aber wenn Ihre fertig sind, müssen Sie die Trockenbauwand abschneiden, um zu sehen, was dahinter steckt. In Barrington installierte Tiplady einen größeren Vorsatz über dem Garagentor, um die Ladung der darüber liegenden Räume zu tragen, und setzte einen Stützbalken für die Bodenbalken des Anbaus ein.

Für die Gründung muss ein Bauunternehmer mehrere Löcher graben, um die Tiefe und den Zustand entlang des Umfangs der Garage zu überprüfen. Wenn das Fundament nicht ausreicht, muss er es stärken oder ein neues aufbauen. Beides sind komplexe, teure Aufgaben. Zum Glück reichte das Fundament von Geoff und Michelle unter der Rückseite und den Seitenwänden der Garage aus. Auf der Straßenseite des Hauses wurde jedoch ein neues Fundament hinzugefügt, um anderen strukturellen Veränderungen während des Umbaus Rechnung zu tragen.

Dargestellt: Die angebaute Garage (VORHER) wurde einige Jahre nach Fertigstellung des Hauses angebaut. Darüber entwarf und baute der Architekt und Bauunternehmer eine Erweiterung, die ein Schlafzimmer und einen kleinen Teil des Fußabdrucks eines neuen Bades beherbergt. Das gesamte Haus wurde durch das neue Zedernschindel-Abstellgleis und Details wie Blenden und Verkleidungen, die dem neuen Raum helfen, richtig skaliert und mit der älteren Struktur verbunden auszusehen, ansprechend gestaltet.

3. Bewahren Sie es im Brandfall sicher auf

Foto von Nat Rea

Die Bauvorschriften erfordern eine 5/8-Zoll-dicke feuerfeste Trockenbauwand (Typ X) an der Garagendecke und an den Wänden, wenn oben ein Zusatz angebracht wird. (Die Wand, die sich die Garage und das Haus teilen, sollte sie bereits haben.) "Wenn der Rahmen freigelegt würde, würde er bei einem Brand zu schnell beschädigt", sagt Tiplady. Durchbrüche in der Trockenbauwand für elektrische Leitungen und dergleichen müssen dicht verschlossen sein.

Gezeigt: Mit sorgfältiger Planung haben die Hausbesitzer Geoff Allen und Michelle Forcier über ihrer angebauten Einzelgarage Platz für das fröhliche Schlafzimmer ihrer kleinen Tochter gewonnen.

4. Isolieren Sie, während Sie gerade dabei sind

Foto von Ryan Benyi

Laut Code müssen die Hohlräume zwischen der Garagendecke und dem Boden des Anbaus isoliert werden. Brewster und Tiplady empfehlen jedoch auch, unfertige Garagenwände zu isolieren, bevor der Trockenbau beginnt. "Alles, was Sie tun können, um diesen Bereich etwas wärmer zu halten, trägt dazu bei, dass sich der neue Raum wohler fühlt", sagt Tiplady. Bei Geoff und Michelle wurde eine offenzellige Spritzschaumisolierung verwendet, um eine Barriere gegen die starken Winde des Gebiets zu bilden, wobei der Boden des neuen Schlafzimmers die erforderliche R-30-Einstufung übertraf.

5. Überlegen Sie, wo Sie die Klempnerarbeiten durchführen sollen

Foto von David Carmack

Ja, Sie können ein Badezimmer über einer unbeheizten Garage errichten, sagen Brewster und Tiplady. Rohre müssen jedoch in Bereichen bleiben, die beheizt sind, und sie dürfen nicht in Außenwände gelangen. Dies erfordert eine enge Abstimmung zwischen Ihrem Installateur und Ihren Auftragnehmern, um sicherzustellen, dass die Rohrleitungen ordnungsgemäß geplant und die Installation zeitlich so geplant sind, dass Nacharbeiten vermieden werden. Bei Geoff und Michelle befanden sich die Versorgungsleitungen für das Bad im zweiten Stock über den Balken des Zusatzes, und nur die Badewanne des Zimmers befand sich über der Garage. Der Rest des Raums befindet sich über dem Waschraum, um vorhandene Rohrverfolgungsjagden anzuzapfen.

6. Vergessen Sie nicht die Auswirkungen auf benachbarte Räume

Grundriss von Ian Worpole

Bei diesem Projekt geht es natürlich nicht nur darum, einen oder zwei Räume hinzuzufügen. "Sie müssen von innen auf den neuen Raum zugreifen, was in der Regel eine Neukonfiguration bestehender Räume und den Einbau eines Flurs erfordert, wie wir es hier getan haben", sagt Brewster. Geoff und Michelle entschieden schließlich, dass es besser war, den Schlafzimmereinsatz zu übernehmen, während der Rest des Hauses ebenfalls umgestaltet wurde, anstatt ihn auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben, wie sie es sich überlegt hatten. In unserer Mai-Ausgabe finden Sie alle Details zu ihrem gesamten Umbau.

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