Neue Regeln für sicherere Häuser

Die neuesten Änderungen der Bauvorschriften, die sich möglicherweise auf Ihr nächstes Umbauprojekt auswirken

Fragen Sie jemanden nach der Definition einer Bauvorschrift, und die Antwort lautet in der Regel "d4 #!% 6 !!!" - grob übersetzt "Eine verwirrende, willkürliche und sich ständig ändernde Reihe von Anweisungen, die dazu dienen sollen, Häuser teurer zu machen und schwer zu bauen. " Versierte Heimwerker wissen etwas anderes: Codes zielen auf strukturell einwandfreie Gebäude ab, die Mindeststandards für Qualität und Sicherheit erfüllen. Zunehmend verlangen die städtischen Gebäudeabteilungen im ganzen Land die Einhaltung des Internationalen Wohngesetzbuchs für Ein- und Zweifamilienhäuser (IRC). Das IRC, das erstmals im Jahr 2000 veröffentlicht wurde, ist wie ein Big-Box-Supermarkt, der Vorschriften aus einer Hand für jedes Klima und jede Gefahr bietet. Die neueste Ausgabe wurde in diesem Frühjahr veröffentlicht und enthält eine Reihe bedeutender Änderungen, von denen viele auf die jüngsten und verheerenden Naturkatastrophen zurückzuführen sind.

Die schwere Hurrikansaison des letzten Jahres bot eine Reihe ernüchternder Beispiele - Treibgut, das durch Wände geschleudert wurde, unfassbar überflutet wurde, abgerissene Dächer und Schimmel, Schimmel und noch mehr Schimmel. Laut Mark Nard, leitender technischer Mitarbeiter beim International Code Council (Entwickler und Herausgeber des IRC), beziehen sich rund 80 Prozent der Änderungen in der Ausgabe 2006 entweder auf die Erhöhung der Sicherheit oder auf den Schutz des Hauses vor Schäden durch die Elemente. Die restlichen 20 Prozent betreffen die Vereinfachung komplexer Tabellen und Texte.
Die Communitys übernehmen jedoch nicht unbedingt jede neue Ausgabe, sobald sie herauskommt. Stellen Sie sich daher das IRC von 2006 als eine kommende Attraktion vor, die möglicherweise in einer Bauabteilung in Ihrer Nähe auftaucht. In der Zwischenzeit finden Sie hier einige Änderungen, die Remodelers beachten sollten.

Rahmung

Wenn sich die Erde unter Ihrem Haus bewegt, halten sie nur durch festgenagelte Verbindungen und Stahlbandverbindungen zusammen. Die kleinen, vagen seismischen Karten wurden neu gezeichnet und vergrößert, um leichter feststellen zu können, welche Bezirke den strengsten Erdbebenvorschriften unterliegen. (Die neuen Karten erinnern auch daran, dass die Erdbebengefahr nicht auf westliche Staaten beschränkt ist. Achtung, Missouri!)

Wände
Schimmel und Mehltau brauchen zum Gedeihen Feuchtigkeit, relativ warme Temperaturen und eine Nahrungsquelle; Das Papier auf Trockenbau schmeckt ganz gut, vielen Dank. Als Rückendeckung für Keramikfliesen in Duschen und Badewannenumrandungen erlaubte der alte Code wasserfeste Trockenbauwände (manchmal auch Greenboard genannt). Der neue Code spezifiziert Zement, Faserzement oder glasmatten Gips, eine relativ neue Art von papierlosem Trockenbau.

Zwischen Außenstuck und der darunter liegenden Wandverkleidung ist jetzt eine Schutzschicht erforderlich, um Feuchtigkeitsansammlungen vorzubeugen. Bei der Holzummantelung muss die Barriere eine Hochleistungs-Hausumhüllung sein. Im Fall von Mauerwerk, 15 Pfund. Asphaltgebäudefilz wird ausreichen.

Dächer
Wenn Sie jemals gesehen haben, was Hagelkörner mit einem Kies anstellen können, werden Sie verstehen, warum der neue Code endlich eine Hagelexpositionskarte enthält. Eine Auswirkung der neuen Karte: Der Code verbietet jetzt das Überdachen vorhandener Asphaltschindeln, wenn sich das Haus in einem Gebiet mit mäßiger bis schwerer Hagelbelastung befindet, z. B. in Nordtexas und Oklahoma. Der Grund dafür ist, dass die erste Dachschicht keine solide Grundlage für die zweite bildet. Dadurch sind die neuen Schindeln anfälliger für Beschädigungen.

Eine der häufigsten Beschwerden, die Ask This im letzten Winter erhielt, betraf Undichtigkeiten, die durch Eisdämme verursacht wurden. Der alte Code sah die Installation einer Eisbarriere unter Dachschindeln vor, wenn die durchschnittliche Tagestemperatur im Januar 25 Grad Fahrenheit oder weniger betrug. Der neue Code verwendet "local history" als Auslöser. Mit anderen Worten, wenn Vereisung bei Ihnen ein Problem darstellt, sollten Sie eine Barriere installieren.

Isolierung

Hausbesitzer, die ein paar Dollar bei den Heiz- und Kühlkosten sparen möchten, sollten wissen, dass der Kodex nun von den Isolierinstallateuren ein unterschriebenes Zertifikat verlangt, das den R-Wert (ein Maß für die Wirksamkeit) der Materialien, mit denen sie arbeiten, bestätigt. Bei geblasenen oder gespritzten Dach- oder Deckendämmungen bedeutet dies, dass die Dachsparren auf dem gesamten Dachboden mit Etiketten versehen werden müssen, um die Mindeststärke der installierten Dämmung zu ermitteln.

Auspuff
Sie wissen, es ist eine schlechte Idee, Bad Fans auf den Dachboden zu lüften, nicht wahr? Wenn nicht, verhindert der neue Code, dass Sie einen Fehler machen. Um zu verhindern, dass sich Feuchtigkeit auf Dachböden, in Kriechkammern sowie an Laibungs- und Firstlüftungsöffnungen ansammelt, muss der Auspuff jetzt nach außen geleitet werden.

Gas
Hast du die Geschichte von dem Kerl gehört, der aus Versehen einen Keller voller Schwarzgold gepumpt hat? Die Code-Leute haben es auch gehört. Immer wenn ein Öltank entfernt oder aufgegeben wird, müssen nach dem Code jetzt alle oben genannten Rohrleitungen entfernt und nicht nur abgedeckt werden.

Sanitär
Jetzt, da Sie wissen, dass Sie verklagen (und gewinnen) können, dass Sie heißen Kaffee auf Ihren eigenen Schoß geschüttet haben, müssen Sie sich nur noch überlegen, wie Sie Geld verdienen können, wenn Sie sich den Hintern verbrannt haben. Vielleicht erfordert Code deshalb jetzt eine Temperaturbegrenzungsvorrichtung für Bidets, um zu verhindern, dass das Wasser 110 Grad F übersteigt.

Haben Sie einen Duschkopf mit geringem Durchfluss in Ihrer Spritzbox? Jetzt können Sie eine Duschkabine mit einer Abflussrinne mit einem Durchmesser von 1 bis 2 Zoll anstelle der nach dem alten Code erforderlichen 2-Zoll-Abflussrinne ablassen.

Keller
Aufgrund der Realität des Umbaus erkennt der neue Code, dass es nicht immer möglich ist, 8 Fuß Deckenhöhe in einer Keller-Reha einzuhalten. Es erlaubt jetzt 6 Fuß 8 Zoll als das Minimum. Es ermöglicht auch, dass die vorhandene Treppenbreite und -höhe unverändert bleibt.

Landschaft
Der neue Code definiert eine Stützmauer als eine mehr als 24 Zoll hohe Mauer, die die Füllung zurückhält. Es erfordert, dass Wände mit einem Sicherheitsfaktor von 1, 5 gegen seitliches Abrutschen und Umkippen beständig sind, was bedeutet, dass die Wand 150 Prozent stärker sein muss als die Kräfte, die dagegen wirken.