Ein historisches Bezirkshaus erhält ein detailorientiertes Update

Wie eine Frau einem abgenutzten 1905er Folk Victorian ihren persönlichen Stempel aufdrückte und ihn mit maßgeschneiderten Details und energiesparenden Ideen füllte

Ein Plan zur Überarbeitung

Foto von Deborah Whitlaw Llewellyn

Jeder hat Geschichten über schiefgegangene Renovierungsarbeiten gehört, aber wie oft beschreibt ein Hausbesitzer einen Prozess, der reibungslos von Anfang bis Ende verlief? Die Art und Weise, wie Paula Rau erzählt, wie sie ihr Juwel in einem Haus in Staunton, Virginia, gefunden und verfeinert hat, war eine wahre Freude - auch wenn es fünf Jahre des Träumens und 18 Monate harter Arbeit gekostet hat.

"Ich muss meinem Team die Ehre erweisen", sagt sie und bezieht sich auf eine Reihe von erfahrenen Profis, die in der Nähe wohnen und von einer Vorliebe für Rohdiamanten geprägt sind: Architekt Carter Green; Generalunternehmer John Workman; und die Tischlerin Paul Borzelleca, die ein Dutzend Jahre für Paula gearbeitet hat und, wie er sagt, ihre Sensibilität kennt.

Ihr viktorianischer Volksfund, der in ein Dickicht alter Häuser im historischen Stadtteil Newtown gepresst wurde, kam indirekt in Paulas Leben. Ein Freund kaufte einen Deal für ein Fixer-Upper in der Stadt, entdeckte das Haus und telefonierte. Ja, sagte der Besitzer, das Haus könnte zum Verkauf stehen.

Doch als die beiden Frauen zurückkehrten, um genauer hinzuschauen, überlegten sie es sich genau, trotz der schönen Veranda und des fünfstelligen Preisschilds des Hauses. Irgendwann war das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt worden; Das Foyer war in der Mitte geteilt, und eine Wand biss in eine einst anmutige, gewölbte Öffnung, um zwei schmale Vordereingänge zu schaffen. Ein Vollbad wurde neben der Küche in der Wohnung im ersten Stock eingeklemmt, und eine Küchenzeile wurde neben dem Bad in der Wohnung im Obergeschoss eingeklemmt.

Dargestellt: Eine neue Specksteinverkleidung verleiht dem einzigen Holzkamin zusätzliches Gewicht und verhindert, dass der Flachbildfernseher das Wohnzimmer dominiert.

Hard Sell kaufen

Foto von Deborah Whitlaw Llewellyn

Zwischen den Hauptetagen befanden sich ein feuchter Keller und ein unfertiger Dachboden, der über eine knarrende, herunterziehbare Treppe erreichbar war. Der Abdruck von schweren Zeiten war in jedem Raum zu lesen. Neben abblätternden Tapeten, grüner Farbe und einem Mieter, der seit 27 Jahren in der Wohnung ist, verfügte das Haus über Kabel mit Knauf und Röhre, veraltete Klempnerarbeiten und keine Isolierung. Paulas Freund hat sich verabschiedet.

Im Hinterkopf jedoch hoffte Paula, eine Kunstgeschichtsprofessorin, die hochwartende Shenandoah Valley Farm aufzugeben, auf der sie und ihr verstorbener Ehemann ihre Kinder großgezogen hatten. Sie war sich nicht sicher, ob dieses Haus das richtige war. "Ich bin eigentlich keine viktorianische Person", gesteht sie. Aber mit all der Arbeit, die getan werden musste, bedeutete es eine Chance, es auf ihre Weise zu tun, mit einer Anspielung auf die Geschichte des Hauses.

Sie wagte den Sprung - und behielt ihre Mieter für fünf Jahre, Zeit genug, sich vorzustellen, wie das Haus wieder in ein Einfamilienhaus verwandelt werden könnte. Mit der Hilfe von Green und dem Rest ihres Traumteams zog sie schnell um, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, mit mehr Licht und einer Küche, die groß genug ist, um Vorbereitungsraum für Freunde zu bieten, die wie sie gerne kochen. Sie verzichtete auf ein formelles Esszimmer und fand in der Küche Platz für eine Essecke.

In mit dem alten

Foto von Deborah Whitlaw Llewellyn

Ein weiteres Ziel war es, einen speziellen Platz für einen 2 Meter langen, bemalten Schrank zu finden, der sich in der Drogerie ihrer Großeltern in Houston befand. Paula hatte bereits das Rohmaterial für den Rest der Schränke: wunderschön gemaserte Walnüsse, die von einem Baum auf ihrer Farm geschliffen und in einer der Scheunen luftgetrocknet wurden. "Mit ihr zusammenzuarbeiten ist eine totale Zusammenarbeit", sagt Borzelleca, die auch für die Gestaltung einer perfekt verdeckten ausziehbaren Backstation verantwortlich war. "Sie hat starke Vorstellungen über das Layout, ich komme herein, um Zeichnungen zu machen, und dann gehen wir hin und her, manchmal für zwei oder drei Monate."

Dargestellt: Der bemalte Apothekenschrank unter drei Küchenfenstern ist ein Familienerbstück.

Den historischen Wert des Hauses erhalten

Foto von Deborah Whitlaw Llewellyn

Für Workman betraf die erste Aufgabe die dünnen Wände des Hauses, die zugigen Fenster und die angeschwollenen Heizkosten. Was zu Paulas erster Begegnung mit stacheligen Stadtteilrichtlinien führte.

Staunton wurde im frühen 18. Jahrhundert gegründet und verfügt über sechs historische Stadtteile. Newtown, die älteste Wohngegend, befindet sich in den nationalen und staatlichen Registern historischer Orte. Durch die Gewährung von Grundsteuervergünstigungen ermutigt die Stadt die Hausbesitzer zu Verbesserungen. Innerhalb der Stadtteile müssen jedoch alle Änderungen, die von einer öffentlichen Straße aus sichtbar sind, historisch angemessen sein. Staatsbeamte gewähren denjenigen, die historische Häuser renovieren, Steuergutschriften, aber die Qualifikation ist schwierig, weil "sie nach innen schauen, um den ursprünglichen Charakter und die ursprünglichen Merkmale beizubehalten", erklärt Sharon Angle, die Planungsdirektorin der Stadt.

Es stellte sich heraus, dass Paula Workman als Erstes aufforderte, die Putzwände zu entfernen, damit er sie isolieren konnte, bevor er Trockenbauarbeiten anrichtete. Während der 18-monatigen Renovierung "wurde die einzige große Überraschung für eine Steuergutschrift des Staates Virginia abgelehnt, weil ich den Putz ausgeschlagen hatte", sagt Paula. "Das war ein finanzieller Rückschlag."

Unter Berücksichtigung der örtlichen Richtlinien für das historische Viertel baute Borzelleca eine Vordertür und Seitenlichter im viktorianischen Stil aus aufbereitetem Redwood und warmem Öl. Workman kaufte sich traditionelle halbrunde Dachrinnen aus verzinktem Metall und eine klassische rote Stehfuge Stahldach.

Da die staatlichen Steuergutschriften jetzt nicht mehr in Frage kamen, war das Team frei, kreativ im Inneren und auf der Rückseite des Hauses zu denken.

Angezeigt: Die neue Tür und die Seitenlichter aus aufbereitetem Redwood erstrahlen in klarem Öl.

Einen offenen Lebensraum schaffen

Foto von Deborah Whitlaw Llewellyn

Nachdem Green die Trennwand des Foyers, die Badewanne und den Schrank im Erdgeschoss sowie die Küchenzeile im Obergeschoss entfernt hatte, suchte er nach Wegen, um den ersten Stock für besseres Licht und besseren Fluss zu öffnen. "Wir haben unsere Änderungen auf den Rücken konzentriert", sagt er, "und die Küche ein wenig erweitert, um eine bessere Zirkulation zwischen Küche und Wohnzimmer zu erreichen."

Verstecktes Gut

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Vertiefte Paneele unter der Treppe in der Eingangshalle verbergen einen Mantel in der Nähe.

Vintage viktorianischen Detail

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Paula erinnert sich: "Alle Türen waren typisch für viktorianische Häuser mit 34-Zoll-Öffnungen. Ich wollte den Eingangsbereich öffnen und die Tür zum vorderen Salon vergrößern." Während sie dabei waren, beschlossen sie und Green auch, eine dramatische 3 m lange Öffnung zwischen dem Flur und dem Wohnzimmer zu schneiden.

Gezeigt: Neue gewölbte Öffnungen, die auf einer beschädigten Öffnung bei einer vorherigen Wiederholung basieren, rahmen den Flur ein, der zur Küche führt.

Malen und polieren

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Aus einem Hinterzimmer wurde ein Arbeitszimmer mit eingebauten Bücherschränken. In warmem Gold gestrichene Wände verstärken die original melierte, braun geflieste Kaminverkleidung und die bronzene Kaminfront.

Eine gute Küche, ein großer Gemeinschaftsraum

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Das Team entwarf einen neuen Grundriss und fertigte die nun vergrößerte Küche mit einer erfinderischen, menschenfreundlichen L-förmigen Insel, einem Marmorfliesen-Backsplash, Edelstahlgeräten und Borzellecas Schränken mit Nussbaumfront und Speckstein-Theken. Workman, der über ein eigenes Mühlengeschäft verfügt, baute eine bogenförmige Öffnung zur Küche mit Stilelementen, die an den Bogen anknüpfte, den er im vorderen Foyer nachgebildet hatte. Er baute auch die Rückwand wieder auf, mit Fenstern, die einen Blick auf die Blue Ridge Mountains aus der Essecke rahmen. Sie reihen sich über dem bemalten Erbstückschrank an, als ob das ganze Setup schon immer dort gewesen wäre.

Maßgefertigte Schränke

Foto von Deborah Whitlaw Llewellyn

Ein örtlicher Schreiner passte die Maserung der Nusstürfronten an und ließ die Rinde als rustikale Erinnerung an den Hof, von dem das Holz stammte, auf einem Regal zurück.

Ein verstecktes Abtropfbrett

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Er stellte die Theken aus lokal abgebautem Speckstein her, mit Rillen, die als Abtropffläche neben dem Spülbecken eingeschnitten waren.

Bereit loszulegen

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Die Hausbesitzerin und Vielbäckerin Paula Rau nutzt die Teigwarenstation auf Rädern, die ganz rechts unter die Schublade gleitet.

Design unter Berücksichtigung der Funktion

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Um Platz für eine Gästetoilette und einen kleinen Wirtschaftsraum zu schaffen, entfernte das Team eine Außentreppe und einen Schrank im ersten Stock. Im Obergeschoss verwandelten sie drei Schlafzimmer in zwei Suiten sowie eine Waschküche und einen begehbaren Kleiderschrank. Um das Ganze abzurunden, bauten sie eine schmale Treppe zum jetzt dicht gedämmten, renovierten Dachgeschoss.

Der einzige Rückschlag nach diesen verlorenen Steuergutschriften? Der Kamin im Wohnzimmer. "Als wir es öffneten, brach es leider ein", erinnert sich Paula an die Notwendigkeit eines Maurers und eines Metalleinsatzes. "Das waren weitere 10.000 Dollar, die ich nicht geplant hatte."

Angezeigt: Das zweiteilige Hauptbad ist mit Seegras-Kalksteinfliesen ausgekleidet, die im Winter durch strahlende Fußbodenwärme warm gehalten werden. Der an der Wand hängende Waschtisch besteht aus Nussbaum und enthält ein Spülbecken aus Weißbronze sowie einen passenden Wandarmatur.

Geborgener Stil

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Paula malte das Haus innen und außen in sanften Grau-, Grün-, Kürbis- und Goldtönen. Dann schnitt sie den Vorgarten mit einer niedrigen Steinmauer ab. "Die Steine ​​stammen aus dem Fundament einer Scheune, die sich früher auf unserer Farm befand", sagt sie. "Es war eine schöne, sentimentale Sache, diese Geschichte hierher zu bringen." Genauso schön, sagten die Wachhunde des historischen Viertels der Stadt, die neue Mauer wäre in Ordnung.

"Ich hatte in vielerlei Hinsicht Glück", sagt Paula. "Ich hatte viele Ideen, was ich tun wollte, und jeder war so großartig darin, mir zu helfen, Wege zu finden, sie zu tun."

Dargestellt: Aus dem Haus geborgene Türen wurden teilweise mit Schilfglas verkleidet und als Taschenelemente installiert, um Tageslicht in das Hauptschlafzimmer zu leiten.

Aktualisierter Grundriss

Foto von Deborah Whitlaw Llewellyn

Die ursprüngliche Aufteilung des 2.425 Quadratmeter großen Hauses wurde größtenteils beibehalten. Im ersten Stock konnte die Küche wachsen, indem sie ein Bad entfernte und eine Aussparung hinzufügte. Der Hauswirtschaftsraum und die Gästetoilette befanden sich in einem Raum, in dem früher ein Schrank und eine Außentreppe standen.

Zweiter Grundriss aktualisiert

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Im Obergeschoss wurden ein Bad und eine Küchenzeile zwei Bäder.

Wärmere Räume, niedrigere Rechnungen

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Als Paula Rau ihr jahrhundertealtes Haus kaufte, war es im Winter kalt und zugig, im Sommer heiß und stickig. So hat sie ihr Haus das ganze Jahr über komfortabler gemacht und gleichzeitig ihre Energiekosten gesenkt.

Erstellt einen Umschlag

Nach dem Entkernen des Innenraums fügte Generalunternehmer John Workman eine 2-Zoll-Schicht aus geschlossenzelligem Spritzschaum zwischen den Stollen und einen kostengünstigeren offenzelligen Spritzschaum zwischen den Dachsparren hinzu. Die Wände erhielten dann eine zusätzliche Schicht aus dichter, nass gepackter Cellulose. Horizontale Pelzstreifen wurden entlang der Pfosten genagelt, um eine Luftbarriere zwischen den Pfosten und der Trockenbauwand zu schaffen. Home-Center-Sturmfenster bieten eine weitere isolierende Luftbarriere. Workman hat sie so geschnitten, dass sie genau in die Fenster passen, um einen saubereren Look zu erzielen.

Ging für High-Tech HVAC

Das neue hocheffiziente Hybrid-Heiz- und Kühlsystem Carrier Infinity spart Energie durch den Einsatz von elektrischen Wärmepumpen und Erdgas als Ersatz. Klimageräte mit variabler Geschwindigkeit im Keller und auf dem Dachboden konditionieren die Luft durch Kanäle zu Registern in den Fußböden und Decken.

Gebrauchte Low-Tech Air Movers

Vier Deckenventilatoren steuern die Klimakosten in den heißen Monaten von Virginia, indem sie eine Brise erzeugen und gekühlte Luft zirkulieren lassen.

Eingebracht in natürliches Licht

Solarrohre verlaufen vom Dach zum Hauptbad und zur Speisekammer des Butlers, wodurch der Bedarf an (und die Kosten für) künstliches Licht gesenkt werden.

Dargestellt: Weitere geborgene Türen verbergen eine gestapelte Waschmaschine und einen Trockner.

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