Ein baufälliges Häuschen bekommt ein zweites Leben

Man konnte Tageslicht durch die Ziegelwände sehen, die Decke brach zusammen und der Ort war nie für Elektrizität verdrahtet worden. Aber ein Paar konnte das Potenzial des Cottage aus den 1850er Jahren erkennen

Kleiner Fixer-Upper

Foto von Patricia Lyons

Mein Mann Walt und ich haben das Cottage in Petersburg, Virginia, zum ersten Mal gesehen, als wir unseren Sohn Greg und unsere Schwiegertochter Marion besuchten, die 2 Stunden nördlich wohnen. Sie hatten das angrenzende, größere Haus als Ferienresidenz gekauft - und potenziellen Rückzugsort für Walt und mich. Dabei hatten sie auch dieses kleine Obermaterial übernommen, das sich auf dem 1, 2 Hektar großen Grundstück befand - das als "Küchenhaus" bekannt war und einst als Sommerküche und Dienstbotenquartier diente. Mit nur vier Zimmern schien es ein gemütliches Zuhause für uns beide zu sein. Schließlich.

Im Mai 2006 zogen wir in das Haupthaus. Ich gebe zu, es war keine leichte Entscheidung. Ich habe an diesem ersten Abend geweint und Walt gefragt, ob wir das Richtige tun, und unsere Freunde und unser Landhaus in den Pocono-Bergen von Pennsylvania zurückgelassen, um dieses heruntergekommene kleine Haus in einem sich langsam belebenden Stadtgebiet zu übernehmen. Aber am nächsten Morgen war dieser Moment des Zweifels vorbei und ich suchte mir im Geiste die Farben aus, für die ich mir sicher war, dass es sich um ein dreimonatiges Projekt handeln würde.

Natürlich war es nach vier Monaten immer noch eine Granate ohne Hilfsprogramme.

Angezeigt: Die Hausbesitzer Walt und Roberta Purcell entspannen sich auf ihrem neuen Rücken, der dem angrenzenden Italiante-Haus zugewandt ist.

Vorher: Nach einem Brand aufgegeben

Eigentlich war das Haus nicht sehr sehenswert. Nach einem Brand für 20 Jahre aufgegeben, fehlten Fenster und Türen, waren verkohlt oder mit Brettern vernagelt. Unten gab es keine Fußböden, und der wassergeschädigte Putz bröckelte. Eichhörnchen rannten hinein und hinaus, und Vögel nisteten in der Klauenfußwanne. Trotzdem hatte der Ort einen gewissen Charme. Der alte Backstein aus den 1850er Jahren hatte eine wundervolle Farbe, die Fensterstürze bestanden aus massivem Granit, und im Obergeschoss befanden sich herzförmige Kiefernböden.

Türen öffnen

Foto von Patricia Lyons

Die Hintertür, einst zugemauert, führt jetzt zu gepflegten Gärten.

Nachher: ​​Master Suite Miracle

Foto von Patricia Lyons

Es stellt sich heraus, dass ein neues Zuhause genau die Art von Veränderung - und Herausforderung - war, die Walt und ich brauchten. Die Kinder sagten uns, wir sollten uns beide Häuser ansehen, aber wir entschieden uns, das kleinere Haus mit seinen vier originalen Kaminen und Holzbalkendecken im Obergeschoss exklusiv zu übernehmen. Mit Walt 'Hintergrund als Klempnermeister und Allrounder sowie meiner Leidenschaft für Design dachten wir, wir könnten es lebenswert machen. Bald darauf erreichten wir die Isolierungs- und Trockenbaustufe im Inneren, und die Dinge nahmen langsam Gestalt an. Mit nur vier Zimmern wussten wir, dass wir keinen Zentimeter an Fehlern verschwenden mussten, also haben wir uns mit einem Architekten beraten.

Angezeigt: Milchlackierte Kiefernbretter füllen die Lücken zwischen den neu freigelegten Deckenbalken und ergänzen die neuen Kiefernböden.

Vorher: Schlafzimmer Kamin

Foto von Patricia Lyons

Der ursprüngliche Holzkamin des Schlafzimmers war zu einem Kohleofen umgebaut und größtenteils zugemauert worden.

Nachher: ​​Mantel Makeover

Foto von Patricia Lyons

Der neu renovierte, aber funktionslose Kamin ist der neue Schwerpunkt des Raumes. Die frische grüne Farbe auf der originalen Holzverkleidung des Schlafzimmers bringt die Rosttöne der alten Backsteinverkleidung zur Geltung.

Nachher: ​​Die Küche einschalten

Foto von Patricia Lyons

Das Haus hatte nur rudimentäre Sanitäranlagen und keinen Strom, als wir es annahmen. Und um sicherzustellen, dass in Zukunft niemand mehr die beiden Häuser trennte, sagte die Stadt, wir müssten Gas-, Sanitär- und andere Versorgungsleitungen vom Haupthaus zum Cottage führen, für das wir uns entschieden hatten, unser neues Zuhause zu errichten. Und es war an Walt, dem Perfektionisten, herauszufinden, wie man die Linien am besten beherrscht - ganz zu schweigen davon, wie man Macht an den Ort bringt.

Zumindest sah die Muschel dann so aus, als könnte sie einem steifen Wind standhalten. Als wir das Hotel zum ersten Mal inspizierten, hatte ich Probleme damit, den Maurern zu glauben, die sagten, es würde nicht herunterfallen. Ich meine, man konnte Tageslicht durch das Mauerwerk sehen. Anscheinend musste es nur neu terminiert werden.

Nachher: ​​Kundenspezifische Schränke

Foto von Patricia Lyons

In der Küche wollten wir ursprünglich mit Vorratsschränken arbeiten und nur Füllstoffe verwenden, um sie in den unangenehmen Raum einzubauen. Ein ortsansässiger Elektrofachmarkt verwies uns jedoch auf große Schreiner, die Birkenmöbel im Shaker-Stil - mit unterkabinettierten Lampen - nach unseren Vorstellungen herstellen konnten. (Sie bauten auch unsere Badezimmereitelkeit und zwei hohe Speicherschränke.)

Für die Fenster haben wir einen bekannten lokalen Handwerker kontaktiert. Er ersetzte unsere vier am meisten beschädigten Rahmen und Flügel, weigerte sich jedoch, weitere Maßnahmen zu ergreifen, und sagte, wir könnten den Rest reparieren. Deshalb hat Walt beschädigte Teile sorgfältig ausgetauscht, bis die 160 Jahre alten Fenster wie neu funktionierten.

Vorher: Küche

Die ursprüngliche Küche hatte keine Fußböden, Hilfsmittel, anständige Wände oder Schränke. Die Fenster waren verrottet, der Kamin war eine Katastrophe, und ein Großteil des Ziegelsteins war mit bröckelndem, wassergeschädigtem Putz bedeckt.

Ein feines Durcheinander

Walt zeigt die richtigen Sicherheitsvorkehrungen bei schmutzigen Demoarbeiten.

Straßenseite

Foto von Patricia Lyons

Irgendwann bat ich Walt, mich bücken zu lassen, damit ich anfangen konnte, mich darum herum zu gestalten. Er dachte, es wäre eine Ablenkung von der wichtigeren Inneneinrichtung, die noch vorhanden war, aber ich brauchte ein Projekt, das meine Seele nähren würde. Nicht, dass es einfach gewesen wäre. Jahrelang hatten die Leute Flaschen in das leere Haus geworfen, und der Boden war mit Glas übersät. Aber mit viel Graben und etwas neuem Boden habe ich endlich meine Gärten wachsen lassen.

Wir hatten auch einen 2 Fuß tiefen Graben bis in die Grundmauern des Hauses gegraben - wohlgemerkt in der südlichen Sommerhitze -, um einen mit Kies gefüllten französischen Abfluss zu erhalten, der weiteren Wasserschäden am Fundament vorbeugen sollte. Walt arbeitete sich einen Monat lang hinein und überarbeitete die verrotteten Untersichten und Armaturenbretter.

Angezeigt: Auf der Straßenseite des Hauses befinden sich ein Lattenzaun und ein hübscher Blumengarten mit Vogelhäuschen.

Um des Aussehens willen

Foto von Patricia Lyons

Wir wollten historisch korrekt sein, benötigten aber keinen dritten Eingang und installierten Stufen und eine Jalousietür, um einen künstlichen Eingang an der Straßenseite des Hauses zu schaffen.

Nachher: ​​Großmeister Badezimmer

Da das Haus nur zwei Zimmer im Erdgeschoss und zwei Zimmer und das kleine hässliche Badezimmer im Obergeschoss hatte, beschlossen wir, das ursprüngliche Badezimmer zu beseitigen und eines der größeren Zimmer als neues zu verwenden. Durch das Ausstoßen der Waschtischwand konnten wir Platz für die Klempnerjagd und einen Wäscheschrank schaffen. Walt reparierte den Kamin und fügte einen Mantel hinzu. Er entwarf auch einen Kleiderschrank und restaurierte eine antike 2-flügelige Tür.

Nacharbeiten

Foto von Patricia Lyons

Wir haben sechs Farbschichten abgezogen, um diese Herz-Kiefern-Tür, die das Bad und das Schlafzimmer trennt, zu überarbeiten.

Vorher: Schmutziges Badezimmer

Das ursprüngliche Badezimmer war klein, schmuddelig und ekelhaft!

Bereiten Sie vor, um umfunktioniert zu werden

Wir sahen Potenzial in einem größeren Raum im Obergeschoss, was ein viel besseres Badezimmer in dem kleinen Haus ergeben würde.

Nachher: ​​Wohnzimmer Kamin Facelift

Foto von Patricia Lyons

Als der Winter kam, arbeiteten wir viel mehr drinnen, obwohl es nicht viel besser war, als draußen zu sein. Ohne Isolierung, egal wie viel Holz wir verbrannten, war es immer noch kalt und feucht. Und wir waren ständig dreckig. Wir mussten das Haus fast entkernen und einen Müllcontainer füllen, solange das Gebäude mit zerfallenem Gips und verrottetem Holz bedeckt war. Zum Glück besuchten uns unsere beiden Söhne, um sich an unserer Seite die Hände schmutzig zu machen.

Wir waren stolz darauf, neue Fähigkeiten zu erlernen. Die vier Holzkamine waren für Kohleöfen zugemauert. Es hätte uns 700 Dollar pro Kamin gekostet, einen Maurer zu beauftragen, um diese Arbeit rückgängig zu machen, also lernte Walt, es selbst zu machen - und verwendete einen Teil des gesparten Geldes, um sich ein neues Fahrrad zu kaufen.

Feinschliff

Foto von Patricia Lyons

Über eineinhalb Jahre lang drehten sich unser Leben und unsere Gespräche um das Haus, und es war fast traurig, es zu beenden. Aber Petersburg ist voll von Leuten, die sich mit ähnlich unwahrscheinlichen Projekten befassen, also organisierten wir das Good Grief, What Were We Thinked Restoration and Rehabilitation Potluck Dinner. Es hat großen Spaß gemacht, einfach herumzusitzen und mit anderen über ihre Reha-Träume und Herausforderungen zu sprechen.

Es sind nur noch wenige kleine Projekte übrig, wie die Instandsetzung der Gehwege und die Neupositionierung einiger Außenwände. Mit mehr Freizeit engagieren wir uns ehrenamtlich in der Gemeinde, die viele historische Häuser wie unsere hat, die etwas Pflege benötigen. Dieses Haus war vielleicht kein typischer Altersvorsorgeplan, aber es stellte sich als das perfekte für uns heraus.

Angezeigt: Die teilweise umgebaute Treppe des Hauses erhielt ein neues Aussehen mit schwarzer Farbe und einem goldenen Schablonendesign.

Was wir gemacht haben

Foto von Patricia Lyons

Rehabbed eine 950 Quadratmeter große Hütte aus den 1850er Jahren. Umbaukosten: 65.000 US-Dollar. Zeitrahmen: 18 Monate

Wo wir gespart haben: Wir haben die gemauerten Kamine selbst erneuert und das Material geborgen, das wir haben können.

Wo wir uns hingespritzt haben: Auf dem Specksteinspülbecken der Küche und den Schränken nach Maß, aber wenn man bedenkt, wie viel Zeit wir dort verbringen, lohnt es sich.

Was wir anders machen würden: Vielleicht investieren Sie in etwas Haltbareres als Kiefernböden. Sie sind alle von unserem Hund abgekratzt, aber ich denke, Sie können es Charakter nennen. (Siehe Haustierfreundlicher Bodenbelag)

Größte Herausforderung: Vom Haupthaus aus werden Hilfsprogramme wie Klempnerarbeiten ausgeführt.

Wie wir es gelöst haben: Indem wir geduldig waren und uns die Zeit genommen haben, alles auf Papier zu planen, bevor wir irgendwelche Schritte unternommen haben.

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